Dispositif Jeanbrun · Région
Investir avec le dispositif Jeanbrun en Île-de-France
Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.
Départements
8
Communes éligibles
1 266
Zones couvertes
4
Zone la plus tendue
A bis
Pourquoi investir en Île-de-France avec le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Île-de-France, il s'applique sans condition de zonage : les 1 266 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Paris, plus grande ville de la région (zone A bis), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.
Les meilleures zones pour investir en Île-de-France
Île-de-France couvre 4 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.
Intermédiaire
18,89 €
Social
15,11 €
Très social
10,40 €
La zone A bis regroupe le marché le plus tendu de France : demande locative maximale et vacance quasi nulle, pour sécuriser la mise en location.
Intermédiaire
14,03 €
Social
11,22 €
Très social
7,72 €
La zone A regroupe des métropoles très demandées : forte tension locative et plafonds de loyers élevés, idéal pour limiter le risque de vacance.
Intermédiaire
11,31 €
Social
9,05 €
Très social
6,22 €
La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.
Intermédiaire
9,83 €
Social
7,86 €
Très social
5,41 €
La zone B2 regroupe des villes moyennes aux prix d’acquisition plus accessibles, avec des rendements bruts généralement supérieurs aux grandes métropoles.
Le dispositif Jeanbrun par département en Île-de-France
1 communes · zones A bis
507 communes · zones A, B1, B2
259 communes · zones A, A bis, B1, B2
194 communes · zones A, A bis, B1, B2
36 communes · zones A bis
39 communes · zones A, A bis
47 communes · zones A, A bis
183 communes · zones A, A bis, B1, B2
Villes phares pour investir en Île-de-France
Capitale régionaleLoi Jeanbrun à ParisPalmarès de l'investissement Jeanbrun en Île-de-France
Sur les communes documentées de Île-de-France, le prix moyen est d'environ 3 516 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 6,7 %.
Meilleurs rendements
- 1Le Mée-sur-Seine12 %
- 2Aubergenville12 %
- 3Épinay-sous-Sénart12 %
- 4Grigny12 %
- 5Clichy-sous-Bois12 %
- 6Avon11.1 %
- 7Sarcelles11 %
- 8Montereau-Fault-Yonne10.7 %
Villes les moins chères
- 1Grigny1 104 €/m²
- 2Le Mée-sur-Seine1 316 €/m²
- 3Montereau-Fault-Yonne1 461 €/m²
- 4Épinay-sous-Sénart1 566 €/m²
- 5Aubergenville1 582 €/m²
- 6Saint-Mammès1 619 €/m²
- 7Clichy-sous-Bois1 623 €/m²
- 8Avon1 748 €/m²
Marchés les plus tendus
- 1Champs-sur-Marne10/10
- 2Lieusaint10/10
- 3Torcy10/10
- 4Aubergenville10/10
- 5Guyancourt10/10
- 6Les Mureaux10/10
- 7Saint-Germain-en-Laye10/10
- 8Vélizy-Villacoublay10/10