Peut-on investir en Jeanbrun à Les Mureaux ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Les Mureaux est classée en zone A, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 14.03 €/m²/mois en intermédiaire, 11.22 €/m² en social et 7.72 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Les Mureaux ?

En zone A, les plafonds sont de 14.03 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 11.22 €/m² (social, −30%) et 7.72 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 543 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Les Mureaux ?

Avec un score de tension locative de 10/10, Les Mureaux présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 0 €/an (TMI 41%), soit environ 0 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 11.2%.

Quel est le prix au m² à Les Mureaux ?

Le prix médian des appartements à Les Mureaux est d'environ 1 728 €/m². Ces prix accessibles offrent un bon potentiel de rendement.

Quels quartiers privilégier à Les Mureaux pour du Jeanbrun ?

Les quartiers recommandés sont Centre-ville, Quartier gare, Périphérie sud. Privilégiez les secteurs proches des transports en commun et des bassins d'emploi pour maximiser la demande locative.

Zone ADispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Les Mureaux : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Les Mureaux avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone A

Prix au m²

1 728 €

Économie / an (TMI 41 %)

0 €

25 430 hab.56.6 % locatairesTension 10/10Rdt brut ~11.2 %

Pourquoi investir à Les Mureaux avec le Jeanbrun ?

Les Mureaux (25 000 habitants, zone A) offre un cadre d'investissement accessible dans le Yvelines. Avec 56.6% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 11.2%.

Le marché immobilier à Les Mureaux

🏢

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Yvelines, Les Mureaux bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

📈

Marché locatif

Le marché locatif de Les Mureaux présente une demande régulière. La part de locataires (56.6%) assure un vivier de candidats. En zone A, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 14.03 €/m² (intermédiaire) et 11.22 €/m² (social).

Spécificités de Les Mureaux

Pour un T2 de 42 m² à Les Mureaux, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 543 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 2 700 €, générant un déficit foncier imputable de 0 €/an, soit une économie d'impôt de 0 €/an pour un investisseur en TMI 41% (0 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

1 728 €

% Locataires

56.6 %

Taux vacance

4.9 %

Population

25 430 hab.

Nb transactions (5 ans)

111

Loyer marché estimé

~16.51 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Les Mureaux — Zone A

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

14.03 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

678 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

542 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

7.72 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

373 €/mois

Loyer marché : ~797 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Les Mureaux — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 75 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Les Mureaux — Niveau social

Prix acquisition

75 000 €

Loyer mensuel max

543 €

Amort. annuel

2 700 €

Déficit imputable

0 €

TMI 30 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

TMI 41 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

TMI 45 %

0 €/an

≈ 0 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~4.39 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~4.39 %

Quartiers recommandés pour investir à Les Mureaux

Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.

Quartiers recommandés à Les Mureaux

Centre-ville✓

Quartier gare✓

Périphérie sud✓

Plafonds de ressources des locataires — Zone A

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Les Mureaux. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	43 475 €	34 780 €	26 085 €
Couple	64 976 €	51 981 €	38 986 €
+ 1 personne à charge	78 104 €	62 483 €	46 862 €
+ 2 personnes à charge	93 556 €	74 845 €	56 134 €
+ 3 personnes à charge	110 753 €	88 602 €	66 452 €
+ 4 personnes à charge	124 630 €	99 704 €	74 778 €
Majoration par personne supplémentaire	13 886 €	11 109 €	8 332 €

Investir à Les Mureaux ou dans les villes voisines ?

Critère	Les Mureaux	Versailles	Sartrouville	Saint-Germain-en-Laye	Mantes-la-Jolie
Zone	A	A bis	A	A bis	A
Prix m²	1 728 €	6900 €/m²	3200 €/m²	5100 €/m²	2000 €/m²
Tension /10	10/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	56.6 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~11.2 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Les Mureaux

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Pour aller plus loin

Autres villes en zone A

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.