Dispositif Jeanbrun · Région
Investir avec le dispositif Jeanbrun en Centre-Val de Loire
Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.
Départements
6
Communes éligibles
1 754
Zones couvertes
3
Zone la plus tendue
B1
Pourquoi investir en Centre-Val de Loire avec le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Centre-Val de Loire, il s'applique sans condition de zonage : les 1 754 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Tours, plus grande ville de la région (zone B1), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.
Les meilleures zones pour investir en Centre-Val de Loire
Centre-Val de Loire couvre 3 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.
Intermédiaire
11,31 €
Social
9,05 €
Très social
6,22 €
La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.
Intermédiaire
9,83 €
Social
7,86 €
Très social
5,41 €
La zone B2 regroupe des villes moyennes aux prix d’acquisition plus accessibles, avec des rendements bruts généralement supérieurs aux grandes métropoles.
Intermédiaire
9,83 €
Social
7,86 €
Très social
5,41 €
La zone C regroupe des communes moins tendues : prix bas et rendements potentiellement élevés, à condition d’ajuster le loyer au marché local.
Le dispositif Jeanbrun par département en Centre-Val de Loire
Palmarès de l'investissement Jeanbrun en Centre-Val de Loire
Sur les communes documentées de Centre-Val de Loire, le prix moyen est d'environ 1 643 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 9,3 %.
Meilleurs rendements
- 1Vierzon12 %
- 2Saint-Pierre-des-Corps12 %
- 3Gien12 %
- 4Montargis12 %
- 5La Chapelle-Saint-Mesmin11.8 %
- 6Châteauneuf-sur-Loire11.7 %
- 7Amboise11.2 %
- 8Saint-Jean-le-Blanc11.2 %
Villes les moins chères
- 1Montrichard Val de Cher352 €/m²
- 2Pithiviers774 €/m²
- 3Gien869 €/m²
- 4Vierzon877 €/m²
- 5Montargis1 102 €/m²
- 6Blois1 104 €/m²
- 7Châteauroux1 122 €/m²
- 8Bourges1 138 €/m²
Marchés les plus tendus
- 1Barjouville8/10
- 2Le Coudray8/10
- 3Épernon8/10
- 4Mainvilliers8/10
- 5Vernouillet8/10
- 6Ballan-Miré8/10
- 7Chambray-lès-Tours8/10
- 8La Membrolle-sur-Choisille8/10