Dispositif Jeanbrun à Paris : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Paris avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m²
10 500 €
Économie / an (TMI 41 %)
0 €
Pourquoi investir à Paris avec le Jeanbrun ?
Paris, zone A bis, offre les plafonds de loyers les plus élevés du dispositif Jeanbrun. Les prix d'acquisition élevés génèrent une base amortissable importante, maximisant les économies d'impôt pour les contribuables en TMI 41-45 %.
Le marché immobilier à Paris
Contexte local
Capitale française, marché immobilier le plus liquide d'Europe. La demande locative est structurellement supérieure à l'offre.
Marché locatif
Loyers de marché entre 25 et 35 €/m²/mois. Les plafonds Jeanbrun représentent une décote de 40 à 60 % par rapport au marché libre.
Spécificités de Paris
Zone A bis - plafonds maximum. Marché locatif le plus liquide de France. Base amortissable record.
Plafonds de loyers à Paris — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 35 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
14.03 €
589 €/mois
Loyer marché : ~693 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
11.19 €
470 €/mois
Loyer marché : ~693 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
8.79 €
369 €/mois
Loyer marché : ~693 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Paris — neuf 35 m²
Exemple concret : neuf 35 m², prix 420 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
neuf · 35 m² à Paris — Niveau social
Prix acquisition
420 000 €
Loyer mensuel max
0 €
Amort. annuel
0 €
Déficit imputable
0 €
TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0 %
Plafonds de ressources des locataires — Zone A bis
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Paris. Barèmes 2026 indicatifs.
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Accéder au simulateur⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 20/03/2026.