Dispositif Jeanbrun · Région
Investir avec le dispositif Jeanbrun en Pays de la Loire
Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.
Départements
5
Communes éligibles
1 228
Zones couvertes
4
Zone la plus tendue
A
Pourquoi investir en Pays de la Loire avec le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Pays de la Loire, il s'applique sans condition de zonage : les 1 228 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Nantes, plus grande ville de la région (zone A), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.
Les meilleures zones pour investir en Pays de la Loire
Pays de la Loire couvre 4 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.
Intermédiaire
14,03 €
Social
11,22 €
Très social
7,72 €
La zone A regroupe des métropoles très demandées : forte tension locative et plafonds de loyers élevés, idéal pour limiter le risque de vacance.
Intermédiaire
11,31 €
Social
9,05 €
Très social
6,22 €
La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.
Intermédiaire
9,83 €
Social
7,86 €
Très social
5,41 €
La zone B2 regroupe des villes moyennes aux prix d’acquisition plus accessibles, avec des rendements bruts généralement supérieurs aux grandes métropoles.
Intermédiaire
9,83 €
Social
7,86 €
Très social
5,41 €
La zone C regroupe des communes moins tendues : prix bas et rendements potentiellement élevés, à condition d’ajuster le loyer au marché local.
Le dispositif Jeanbrun par département en Pays de la Loire
Palmarès de l'investissement Jeanbrun en Pays de la Loire
Sur les communes documentées de Pays de la Loire, le prix moyen est d'environ 2 126 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 7,9 %.
Meilleurs rendements
- 1Ancenis-Saint-Géréon12 %
- 2Châteaubriant12 %
- 3Laval12 %
- 4La Ferté-Bernard12 %
- 5La Flèche12 %
- 6Segré-en-Anjou Bleu11.9 %
- 7Mayenne11.8 %
- 8Cholet11.7 %
Villes les moins chères
- 1Allonnes761 €/m²
- 2Châteaubriant822 €/m²
- 3La Flèche950 €/m²
- 4Laval1 048 €/m²
- 5La Ferté-Bernard1 100 €/m²
- 6Segré-en-Anjou Bleu1 138 €/m²
- 7Mayenne1 152 €/m²
- 8Cholet1 167 €/m²
Marchés les plus tendus
- 1La Baule-Escoublac9/10
- 2Nantes9/10
- 3Pornichet9/10
- 4Le Pouliguen9/10
- 5Trélazé9/10
- 6Coulaines9/10
- 7Bouaye8/10
- 8Bouguenais8/10