Dispositif Jeanbrun · Région
Investir avec le dispositif Jeanbrun en Guadeloupe
Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.
Départements
1
Communes éligibles
32
Zones couvertes
2
Zone la plus tendue
A
Pourquoi investir en Guadeloupe avec le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Guadeloupe, il s'applique sans condition de zonage : les 32 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Les Abymes, plus grande ville de la région (zone B1), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.
Les meilleures zones pour investir en Guadeloupe
Guadeloupe couvre 2 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.
Intermédiaire
14,03 €
Social
11,22 €
Très social
7,72 €
La zone A regroupe des métropoles très demandées : forte tension locative et plafonds de loyers élevés, idéal pour limiter le risque de vacance.
Intermédiaire
11,31 €
Social
9,05 €
Très social
6,22 €
La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.
Le dispositif Jeanbrun par département en Guadeloupe
Villes phares pour investir en Guadeloupe
Capitale régionaleLoi Jeanbrun à Basse-TerrePalmarès de l'investissement Jeanbrun en Guadeloupe
Sur les communes documentées de Guadeloupe, le prix moyen est d'environ 2 591 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 7,8 %.
Meilleurs rendements
- 1Basse-Terre12 %
- 2Pointe-à-Pitre12 %
- 3Les Abymes10.9 %
- 4Gourbeyre8.2 %
- 5Baie-Mahault6.6 %
- 6Petit-Bourg6.4 %
- 7Sainte-Anne5.7 %
- 8Le Moule5.6 %
Villes les moins chères
- 1Basse-Terre1 011 €/m²
- 2Pointe-à-Pitre1 046 €/m²
- 3Les Abymes1 249 €/m²
- 4Gourbeyre1 896 €/m²
- 5Baie-Mahault3 098 €/m²
- 6Petit-Bourg3 163 €/m²
- 7Le Moule3 228 €/m²
- 8Sainte-Anne3 608 €/m²
Marchés les plus tendus
- 1Petit-Bourg7/10
- 2Saint-François7/10
- 3Sainte-Anne7/10
- 4Terre-de-Bas7/10
- 5Terre-de-Haut7/10
- 6Baie-Mahault6/10
- 7Le Gosier6/10
- 8Goyave6/10