Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun · Région

Investir avec le dispositif Jeanbrun en Grand Est

Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.

Départements

10

Communes éligibles

5 115

Zones couvertes

4

Zone la plus tendue

A

Simuler mon investissement en Grand Est

Pourquoi investir en Grand Est avec le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Grand Est, il s'applique sans condition de zonage : les 5 115 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Strasbourg, plus grande ville de la région (zone A), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.

Les meilleures zones pour investir en Grand Est

Grand Est couvre 4 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.

Zone A3 communes

Intermédiaire

14,03 €

Social

11,22 €

Très social

7,72 €

La zone A regroupe des métropoles très demandées : forte tension locative et plafonds de loyers élevés, idéal pour limiter le risque de vacance.

StrasbourgIllkirch-GraffenstadenOberhausbergen
Zone B1160 communes

Intermédiaire

11,31 €

Social

9,05 €

Très social

6,22 €

La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.

ReimsMetzNancyMulhouse
Zone B2396 communes

Intermédiaire

9,83 €

Social

7,86 €

Très social

5,41 €

La zone B2 regroupe des villes moyennes aux prix d’acquisition plus accessibles, avec des rendements bruts généralement supérieurs aux grandes métropoles.

Châlons-en-ChampagneÉpinalÉpernaySarreguemines
Zone C4 556 communes

Intermédiaire

9,83 €

Social

7,86 €

Très social

5,41 €

La zone C regroupe des communes moins tendues : prix bas et rendements potentiellement élevés, à condition d’ajuster le loyer au marché local.

ChaumontSaint-DizierSaint-Dié-des-VosgesVerdun

Palmarès de l'investissement Jeanbrun en Grand Est

Sur les communes documentées de Grand Est, le prix moyen est d'environ 1 112 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 10,8 %.

Meilleurs rendements

  1. 1La Chapelle-Saint-Luc12 %
  2. 2Saint-André-les-Vergers12 %
  3. 3Saint-Julien-les-Villas12 %
  4. 4Sainte-Savine12 %
  5. 5Saint-Memmie12 %
  6. 6Sézanne12 %
  7. 7Langres12 %
  8. 8Essey-lès-Nancy12 %

Villes les moins chères

  1. 1Senones365 €/m²
  2. 2Cornimont435 €/m²
  3. 3Jœuf491 €/m²
  4. 4Raon-l'Étape494 €/m²
  5. 5Plombières-les-Bains528 €/m²
  6. 6Ligny-en-Barrois537 €/m²
  7. 7Revin563 €/m²
  8. 8Thaon-les-Vosges571 €/m²

Marchés les plus tendus

  1. 1Les Noës-près-Troyes9/10
  2. 2Ostwald9/10
  3. 3La Chapelle-Saint-Luc8/10
  4. 4Rosières-près-Troyes8/10
  5. 5Cormontreuil8/10
  6. 6Tinqueux8/10
  7. 7Witry-lès-Reims8/10
  8. 8Longwy8/10

Questions fréquentes — Jeanbrun en Grand Est