Loi Jeanbrun à Courbevoie :
plafonds, simulation et guide 2026

Le quartier d'affaires, à cheval sur Courbevoie, Puteaux et Nanterre, concentre environ 180 000 salariés et 3 600 entreprises, alimentant une demande locative permanente de cadres et de jeunes actifs très solvables.

RER A et E, métro ligne 1, Transilien L et U et tramway T2 desservent La Défense et la gare de Bécon-les-Bruyères, plaçant Paris et le pôle d'affaires à quelques minutes.

Population majoritairement active et qualifiée ; dans le Faubourg de l'Arche, 71 % des habitants sont locataires, signe d'un marché tourné vers la location et d'une rotation soutenue.

Requalification du centre Charras (nouvelles enseignes, loisirs), réaménagement de l'avenue Gambetta et nouveaux équipements aux Fauvelles renforcent l'attractivité résidentielle de la ville.

Sur les studios et T2 proches des transports et de La Défense, le déséquilibre offre/demande maintient une vacance minimale et sécurise les revenus, en contrepartie de rendements modérés propres à la zone A bis.

Quartier à l'ambiance village au nord-est, autour de la gare Transilien L, avec ruelles, immeubles Art déco des années 1930 et beaux appartements anciens à parquet et moulures. Très prisé des familles et jeunes cadres pour son cachet et sa liaison directe à Saint-Lazare ; les biens de caractère se louent et se vendent en moins de 45 jours. Prix moyens autour de 7 800 €/m².

Quartier le plus moderne, accolé à La Défense, mêlant tours de bureaux (Cèdre, Égée, Adria) et résidences récentes ; 16 400 habitants dont 71 % de locataires. Logements neufs performants énergétiquement, plébiscités par les jeunes actifs du quartier d'affaires voisin, avec une rotation locative soutenue. Prix moyens autour de 7 400 €/m².

Secteur résidentiel à l'ouest, entre Cœur de ville et La Défense, en pleine requalification (nouvelle piscine, skatepark, espaces verts). Tissu mixte d'immeubles anciens et de programmes récents, recherché par couples et jeunes familles pour son calme et sa proximité des transports. Prix moyens autour de 6 850 €/m².

Centre historique et commerçant autour de la place Charras et de l'hôtel de ville, avec plus de 200 commerces, marché couvert et rues piétonnes. La rénovation du centre Charras (nouvelles enseignes, loisirs) relance son attractivité ; les T2 et T3 y sont très demandés par les actifs travaillant à Paris ou à La Défense. Prix moyens autour de 6 500 €/m².

Quartier résidentiel le long de l'avenue Gambetta, en cours de requalification avec de larges espaces verts ouverts depuis 2025. Bâti varié, du collectif ancien aux résidences récentes, apprécié des familles pour ses écoles et son accès rapide à Bécon et La Défense. Prix moyens autour de 6 600 €/m².

Frange courbevoisienne du premier quartier d'affaires européen, dominée par les tours de bureaux et quelques résidences en pied de dalle. Demande locative continue de cadres et d'expatriés travaillant sur place, avec une vacance quasi nulle sur les studios et T2. Prix des rares logements autour de 7 200 €/m².