Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun · Région

Investir avec le dispositif Jeanbrun en Bourgogne-Franche-Comté

Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.

Départements

8

Communes éligibles

3 685

Zones couvertes

3

Zone la plus tendue

B1

Simuler mon investissement en Bourgogne-Franche-Comté

Pourquoi investir en Bourgogne-Franche-Comté avec le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Bourgogne-Franche-Comté, il s'applique sans condition de zonage : les 3 685 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Dijon, plus grande ville de la région (zone B1), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.

Les meilleures zones pour investir en Bourgogne-Franche-Comté

Bourgogne-Franche-Comté couvre 3 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.

Zone B153 communes

Intermédiaire

11,31 €

Social

9,05 €

Très social

6,22 €

La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.

DijonBesançonAuxerreLe Creusot
Zone B2166 communes

Intermédiaire

9,83 €

Social

7,86 €

Très social

5,41 €

La zone B2 regroupe des villes moyennes aux prix d’acquisition plus accessibles, avec des rendements bruts généralement supérieurs aux grandes métropoles.

Chalon-sur-SaôneBelfortNeversMâcon
Zone C3 466 communes

Intermédiaire

9,83 €

Social

7,86 €

Très social

5,41 €

La zone C regroupe des communes moins tendues : prix bas et rendements potentiellement élevés, à condition d’ajuster le loyer au marché local.

Lons-le-SaunierVesoulAutunCosne-Cours-sur-Loire

Palmarès de l'investissement Jeanbrun en Bourgogne-Franche-Comté

Sur les communes documentées de Bourgogne-Franche-Comté, le prix moyen est d'environ 1 292 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 9,8 %.

Meilleurs rendements

  1. 1Auxonne12 %
  2. 2Chenôve12 %
  3. 3Longvic12 %
  4. 4Quetigny12 %
  5. 5Audincourt12 %
  6. 6Baume-les-Dames12 %
  7. 7Maîche12 %
  8. 8Montbéliard12 %

Villes les moins chères

  1. 1Luxeuil-les-Bains506 €/m²
  2. 2Saint-Claude575 €/m²
  3. 3Valentigney640 €/m²
  4. 4Moirans-en-Montagne656 €/m²
  5. 5Avallon683 €/m²
  6. 6Montbard694 €/m²
  7. 7Châtillon-sur-Seine699 €/m²
  8. 8Autun704 €/m²

Marchés les plus tendus

  1. 1Ahuy8/10
  2. 2Bressey-sur-Tille8/10
  3. 3Chenôve8/10
  4. 4Chevigny-Saint-Sauveur8/10
  5. 5Dijon8/10
  6. 6Perrigny-lès-Dijon8/10
  7. 7Quetigny8/10
  8. 8Saint-Apollinaire8/10

Questions fréquentes — Jeanbrun en Bourgogne-Franche-Comté