Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun · Région

Investir avec le dispositif Jeanbrun en Martinique

Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.

Départements

1

Communes éligibles

34

Zones couvertes

2

Zone la plus tendue

A

Simuler mon investissement en Martinique

Pourquoi investir en Martinique avec le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Martinique, il s'applique sans condition de zonage : les 34 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Fort-de-France, plus grande ville de la région (zone B1), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.

Les meilleures zones pour investir en Martinique

Martinique couvre 2 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.

Zone A4 communes

Intermédiaire

14,03 €

Social

11,22 €

Très social

7,72 €

La zone A regroupe des métropoles très demandées : forte tension locative et plafonds de loyers élevés, idéal pour limiter le risque de vacance.

Le MarinLes Trois-ÎletsLe DiamantLes Anses-d'Arlet
Zone B130 communes

Intermédiaire

11,31 €

Social

9,05 €

Très social

6,22 €

La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.

Fort-de-FranceLe LamentinLe RobertSchœlcher

Le dispositif Jeanbrun par département en Martinique

Martinique (972)

34 communes · zones A, B1

Palmarès de l'investissement Jeanbrun en Martinique

Sur les communes documentées de Martinique, le prix moyen est d'environ 2 552 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 7,2 %.

Meilleurs rendements

  1. 1Ducos9.2 %
  2. 2Le Robert8.9 %
  3. 3Fort-de-France8.4 %
  4. 4Le Marin7.7 %
  5. 5La Trinité7.7 %
  6. 6Le Lamentin7.6 %
  7. 7Le Diamant7.2 %
  8. 8Schœlcher6.2 %

Villes les moins chères

  1. 1Fort-de-France1 618 €/m²
  2. 2Ducos1 703 €/m²
  3. 3La Trinité2 019 €/m²
  4. 4Le Robert2 081 €/m²
  5. 5Le Marin2 535 €/m²
  6. 6Le Lamentin2 548 €/m²
  7. 7Le Diamant2 707 €/m²
  8. 8Sainte-Anne2 730 €/m²

Marchés les plus tendus

  1. 1Saint-Esprit7/10
  2. 2Sainte-Anne7/10
  3. 3Les Trois-Îlets7/10
  4. 4Case-Pilote6/10
  5. 5Ducos6/10
  6. 6Le Robert6/10
  7. 7Le Diamant5/10
  8. 8Fort-de-France5/10

Questions fréquentes — Jeanbrun en Martinique