Dispositif Jeanbrun · Région
Investir avec le dispositif Jeanbrun en Auvergne-Rhône-Alpes
Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.
Départements
12
Communes éligibles
4 025
Zones couvertes
5
Zone la plus tendue
A bis
Pourquoi investir en Auvergne-Rhône-Alpes avec le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Auvergne-Rhône-Alpes, il s'applique sans condition de zonage : les 4 025 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Lyon, plus grande ville de la région (zone A), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.
Les meilleures zones pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes
Auvergne-Rhône-Alpes couvre 5 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.
Intermédiaire
18,89 €
Social
15,11 €
Très social
10,40 €
La zone A bis regroupe le marché le plus tendu de France : demande locative maximale et vacance quasi nulle, pour sécuriser la mise en location.
Intermédiaire
14,03 €
Social
11,22 €
Très social
7,72 €
La zone A regroupe des métropoles très demandées : forte tension locative et plafonds de loyers élevés, idéal pour limiter le risque de vacance.
Intermédiaire
11,31 €
Social
9,05 €
Très social
6,22 €
La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.
Intermédiaire
9,83 €
Social
7,86 €
Très social
5,41 €
La zone B2 regroupe des villes moyennes aux prix d’acquisition plus accessibles, avec des rendements bruts généralement supérieurs aux grandes métropoles.
Intermédiaire
9,83 €
Social
7,86 €
Très social
5,41 €
La zone C regroupe des communes moins tendues : prix bas et rendements potentiellement élevés, à condition d’ajuster le loyer au marché local.
Le dispositif Jeanbrun par département en Auvergne-Rhône-Alpes
391 communes · zones A, A bis, B1, B2, C
317 communes · zones B2, C
335 communes · zones B1, B2, C
250 communes · zones C
362 communes · zones B1, B2, C
512 communes · zones A, B1, B2, C
320 communes · zones B2, C
257 communes · zones B2, C
463 communes · zones B1, B2, C
266 communes · zones A, B1, B2, C
273 communes · zones A, B1, B2, C
279 communes · zones A, A bis, B1, B2, C
Palmarès de l'investissement Jeanbrun en Auvergne-Rhône-Alpes
Sur les communes documentées de Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen est d'environ 2 271 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 7,9 %.
Meilleurs rendements
- 1Ferney-Voltaire12 %
- 2Jujurieux12 %
- 3Nantua12 %
- 4Saint-Laurent-sur-Saône12 %
- 5Villars-les-Dombes12 %
- 6Cusset12 %
- 7Annonay12 %
- 8Bourg-Saint-Andéol12 %
Villes les moins chères
- 1La Ricamarie341 €/m²
- 2Montluçon679 €/m²
- 3Thiers688 €/m²
- 4Le Teil707 €/m²
- 5Brioude749 €/m²
- 6Bellerive-sur-Allier774 €/m²
- 7Aurec-sur-Loire781 €/m²
- 8Charlieu803 €/m²
Marchés les plus tendus
- 1Cessy10/10
- 2Ferney-Voltaire10/10
- 3Gex10/10
- 4Saint-Genis-Pouilly10/10
- 5Versonnex10/10
- 6Tignes10/10
- 7Chamonix-Mont-Blanc10/10
- 8La Clusaz10/10