Dispositif Jeanbrun · Région
Investir avec le dispositif Jeanbrun en La Réunion
Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.
Départements
1
Communes éligibles
24
Zones couvertes
2
Zone la plus tendue
A
Pourquoi investir en La Réunion avec le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En La Réunion, il s'applique sans condition de zonage : les 24 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Saint-Denis, plus grande ville de la région (zone B1), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.
Les meilleures zones pour investir en La Réunion
La Réunion couvre 2 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.
Intermédiaire
14,03 €
Social
11,22 €
Très social
7,72 €
La zone A regroupe des métropoles très demandées : forte tension locative et plafonds de loyers élevés, idéal pour limiter le risque de vacance.
Intermédiaire
11,31 €
Social
9,05 €
Très social
6,22 €
La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.
Le dispositif Jeanbrun par département en La Réunion
Palmarès de l'investissement Jeanbrun en La Réunion
Sur les communes documentées de La Réunion, le prix moyen est d'environ 2 271 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 7,7 %.
Meilleurs rendements
- 1Saint-Benoît9.7 %
- 2Le Port9.6 %
- 3Saint-André9.5 %
- 4Bras-Panon9.3 %
- 5Le Tampon9.3 %
- 6Saint-Joseph8.4 %
- 7Les Avirons7.9 %
- 8Sainte-Marie7.5 %
Villes les moins chères
- 1Le Tampon1 468 €/m²
- 2Saint-Benoît1 491 €/m²
- 3Saint-André1 647 €/m²
- 4Bras-Panon1 675 €/m²
- 5Le Port1 925 €/m²
- 6Saint-Denis1 930 €/m²
- 7Saint-Joseph1 978 €/m²
- 8Sainte-Marie2 157 €/m²
Marchés les plus tendus
- 1Le Port8/10
- 2Les Avirons7/10
- 3Bras-Panon7/10
- 4Entre-Deux7/10
- 5L'Étang-Salé7/10
- 6La Possession7/10
- 7Saint-André7/10
- 8Saint-Denis7/10