Loi Jeanbrun à Montreuil :
plafonds, simulation et guide 2026

Limitrophe de Paris 20e et Vincennes, Montreuil capte le report des actifs et créatifs parisiens. Le Bas-Montreuil concentre des prix de 6 700 à 7 300 €/m², avec une demande locative continue de freelances, profils tech et jeunes cadres.

La ville compte ~57 000 emplois pour près de 4 800 établissements ; le pôle tertiaire du sud Bas-Montreuil est le premier pôle d'emploi de la première couronne est, avec des employeurs comme Ubisoft à proximité.

Le prolongement de la ligne 11 a ouvert en juin 2024 les stations Montreuil-Hôpital et La Dhuys sur le boulevard de la Boissière, mettant Châtelet à ~20 minutes et désenclavant l'est de la ville.

La ligne 9 dessert le Bas-Montreuil et le centre (Croix-de-Chavaux, Robespierre, Mairie de Montreuil) ; un projet de prolongement vers l'hôpital André-Grégoire et la connexion au tramway T1 renforcent l'attractivité du Haut-Montreuil.

Montreuil est entrée en 2025 dans le classement des villes les plus tendues pour la location en France ; l'encadrement des loyers et la rareté de l'offre garantissent un taux d'occupation élevé.

Quartier le plus parisien de la ville, en limite directe de Paris 20e et Vincennes, desservi par la ligne 9 (Croix-de-Chavaux et Robespierre). Tissu d'ateliers d'artistes, de start-up et de bobos venus de l'Est parisien : c'est le secteur le plus cher de Montreuil, autour de 6 700 à 7 300 €/m² (jusqu'à 9 900 €/m² sur les meilleures adresses). Studios et T2 s'y louent en quelques jours.

Cœur administratif autour de la mairie et du terminus de la ligne 9 (Mairie de Montreuil), avec marché, commerces et équipements. Le secteur Jean Moulin – Espoir affiche les prix les plus élevés de la commune, jusqu'à ~8 300 €/m². Demande locative très forte des actifs travaillant à Paris qui cherchent un point de chute bien relié.

Quartier de l'est montreuillois requalifié par l'arrivée de la ligne 11 (stations Montreuil-Hôpital et La Dhuys ouvertes en juin 2024), qui met Châtelet à 20 minutes. Cadre plus aéré, prix encore contenus autour de 5 000 €/m². Le saut de desserte attire de nouveaux locataires et soutient la revalorisation du secteur.

Haut-Montreuil résidentiel, marqué par des opérations de renouvellement urbain et la proximité des Murs-à-Pêches. Parmi les secteurs les plus accessibles de la ville, autour de 5 000 €/m², ce qui offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la commune. Clientèle de familles à la recherche de surfaces abordables.

Secteur populaire de l'est de Montreuil, bien positionné face à Bagnolet, mêlant logement social et pavillonnaire. C'est le quartier le plus abordable, autour de 4 400 €/m², en cours de transformation via le renouvellement urbain et l'amélioration des mobilités. Demande locative régulière portée par des ménages modestes et de jeunes ménages.

Quartier emblématique du Haut-Montreuil avec ses vergers urbains historiques, mêlant cités, pavillons et programmes neufs (6 000 à 7 500 €/m² dans le neuf). Cadre verdoyant prisé des familles, à des prix dans l'ancien proches de la moyenne ville (~5 500 €/m²). Renouvellement progressif soutenu par les projets de transport à l'est.