Dispositif Jeanbrun à Lyon : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Lyon avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m²
5 200 €
Économie / an (TMI 41 %)
0 €
Pourquoi investir à Lyon avec le Jeanbrun ?
Lyon, deuxième métropole économique française, offre un marché locatif de premier ordre avec un taux de vacance inférieur à 2 %. La forte présence étudiante (170 000 étudiants), les sièges de grandes entreprises et les hôpitaux assurent une demande locative structurelle et diversifiée.
Le marché immobilier à Lyon
Contexte local
Métropole de 1,4 million d'habitants en croissance constante, Lyon attire entreprises et talents. Classée zone A, elle bénéficie des plafonds les plus généreux après Paris.
Marché locatif
Prix au m² en hausse constante, loyers de marché autour de 15-18 €/m²/mois. Le Jeanbrun permet de louer légèrement sous le marché tout en bénéficiant d'un amortissement fiscal avantageux.
Spécificités de Lyon
2e métropole économique française. 170 000 étudiants. Nœud TGV européen.
Plafonds de loyers à Lyon — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 55 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
10.55 €
609 €/mois
Loyer marché : ~717 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
8.41 €
486 €/mois
Loyer marché : ~717 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
6.61 €
382 €/mois
Loyer marché : ~717 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Lyon — neuf 55 m²
Exemple concret : neuf 55 m², prix 320 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
neuf · 55 m² à Lyon — Niveau social
Prix acquisition
320 000 €
Loyer mensuel max
0 €
Amort. annuel
0 €
Déficit imputable
0 €
TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0 %
Quartiers recommandés pour investir à Lyon
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Le quartier d'affaires lyonnais en pleine transformation. Idéal pour les petites surfaces destinées aux cadres.
Plafonds de ressources des locataires — Zone A
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Lyon. Barèmes 2026 indicatifs.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 34 780 € | 26 085 € |
| Couple | 64 976 € | 51 981 € | 38 986 € |
| + 1 personne à charge | 78 104 € | 62 483 € | 46 862 € |
| + 2 personnes à charge | 93 556 € | 74 845 € | 56 134 € |
| + 3 personnes à charge | 110 753 € | 88 602 € | 66 452 € |
| + 4 personnes à charge | 124 630 € | 99 704 € | 74 778 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 13 886 € | 11 109 € | 8 332 € |
Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Lyon
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Accéder au simulateur⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 20/03/2026.