Dispositif Jeanbrun · Région
Investir avec le dispositif Jeanbrun en Nouvelle-Aquitaine
Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.
Départements
12
Communes éligibles
4 293
Zones couvertes
4
Zone la plus tendue
A
Pourquoi investir en Nouvelle-Aquitaine avec le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Nouvelle-Aquitaine, il s'applique sans condition de zonage : les 4 293 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Bordeaux, plus grande ville de la région (zone A), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.
Les meilleures zones pour investir en Nouvelle-Aquitaine
Nouvelle-Aquitaine couvre 4 zones du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.
Intermédiaire
14,03 €
Social
11,22 €
Très social
7,72 €
La zone A regroupe des métropoles très demandées : forte tension locative et plafonds de loyers élevés, idéal pour limiter le risque de vacance.
Intermédiaire
11,31 €
Social
9,05 €
Très social
6,22 €
La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.
Intermédiaire
9,83 €
Social
7,86 €
Très social
5,41 €
La zone B2 regroupe des villes moyennes aux prix d’acquisition plus accessibles, avec des rendements bruts généralement supérieurs aux grandes métropoles.
Intermédiaire
9,83 €
Social
7,86 €
Très social
5,41 €
La zone C regroupe des communes moins tendues : prix bas et rendements potentiellement élevés, à condition d’ajuster le loyer au marché local.
Le dispositif Jeanbrun par département en Nouvelle-Aquitaine
359 communes · zones B1, B2, C
462 communes · zones A, B1, B2, C
277 communes · zones B1, B2, C
255 communes · zones C
503 communes · zones B2, C
534 communes · zones A, B1, B2, C
327 communes · zones A, B1, B2, C
319 communes · zones B2, C
545 communes · zones A, B1, B2, C
252 communes · zones B2, C
265 communes · zones B1, B2, C
195 communes · zones B1, B2, C
Palmarès de l'investissement Jeanbrun en Nouvelle-Aquitaine
Sur les communes documentées de Nouvelle-Aquitaine, le prix moyen est d'environ 2 377 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 7,5 %.
Meilleurs rendements
- 1Angoulême12 %
- 2Saint-Michel12 %
- 3Marans12 %
- 4Trélissac12 %
- 5Listrac-Médoc12 %
- 6Le Verdon-sur-Mer12 %
- 7Lafox12 %
- 8Marmande12 %
Villes les moins chères
- 1Parthenay726 €/m²
- 2Aire-sur-l'Adour764 €/m²
- 3Tulle771 €/m²
- 4Guéret774 €/m²
- 5Mourenx832 €/m²
- 6Oloron-Sainte-Marie865 €/m²
- 7Marmande874 €/m²
- 8Tonneins937 €/m²
Marchés les plus tendus
- 1Saint-Martin-de-Ré10/10
- 2Mérignac10/10
- 3Pessac10/10
- 4Ars-en-Ré9/10
- 5Aytré9/10
- 6La Flotte9/10
- 7Lagord9/10
- 8Les Portes-en-Ré9/10