Dispositif Jeanbrun à Boulogne-Billancourt : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Boulogne-Billancourt avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m²
8 500 €
Économie / an (TMI 41 %)
0 €
Pourquoi investir à Boulogne-Billancourt avec le Jeanbrun ?
Boulogne-Billancourt, première ville de banlieue parisienne par la richesse, offre un marché locatif ultra-dynamique avec des prix d'acquisition élevés et des plafonds zone A bis.
Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt
Contexte local
Commune des Hauts-de-Seine, limitrophe de Paris (16e), pôle économique majeur de l'Île-de-France.
Marché locatif
Demande locative très forte, portée par les cadres des entreprises présentes sur le territoire (médias, high-tech).
Spécificités de Boulogne-Billancourt
Limitrophe Paris 16e. Pôle médias et high-tech. Zone A bis.
Plafonds de loyers à Boulogne-Billancourt — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 45 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
14.03 €
707 €/mois
Loyer marché : ~832 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
11.19 €
564 €/mois
Loyer marché : ~832 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
8.79 €
443 €/mois
Loyer marché : ~832 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Boulogne-Billancourt — neuf 45 m²
Exemple concret : neuf 45 m², prix 520 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
neuf · 45 m² à Boulogne-Billancourt — Niveau social
Prix acquisition
520 000 €
Loyer mensuel max
0 €
Amort. annuel
0 €
Déficit imputable
0 €
TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0 %
Plafonds de ressources des locataires — Zone A bis
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Boulogne-Billancourt. Barèmes 2026 indicatifs.
Simulez votre projet à Boulogne-Billancourt
Obtenez une estimation personnalisée de votre économie fiscale et de votre rendement net avec le dispositif Jeanbrun.
Accéder au simulateur⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 20/03/2026.