Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun · Région

Investir avec le dispositif Jeanbrun en Guyane

Meilleures zones, plafonds de loyers et villes éligibles dans toute la région — avec simulation de votre amortissement et de votre économie d'impôt 2026.

Départements

1

Communes éligibles

22

Zones couvertes

1

Zone la plus tendue

B1

Simuler mon investissement en Guyane

Pourquoi investir en Guyane avec le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur de votre bien et de réduire durablement la fiscalité de vos revenus fonciers. En Guyane, il s'applique sans condition de zonage : les 22 communes de la région sont éligibles, du cœur des métropoles aux communes plus rurales. Cayenne, plus grande ville de la région (zone B1), concentre une demande locative forte, tandis que les marchés secondaires offrent des prix d'acquisition plus accessibles et des rendements souvent supérieurs. Le bon arbitrage dépend de la zone de tension, qui fixe le plafond de loyer applicable — c'est l'objet de la section ci-dessous.

Les meilleures zones pour investir en Guyane

Guyane couvre 1 zone du dispositif Jeanbrun. Plus la zone est tendue, plus le plafond de loyer est élevé — et plus la demande locative est forte. Voici, zone par zone, les plafonds applicables et les villes à cibler.

Zone B122 communes

Intermédiaire

11,31 €

Social

9,05 €

Très social

6,22 €

La zone B1 regroupe de grandes agglomérations au bon équilibre rendement / demande, souvent le meilleur compromis pour un premier investissement Jeanbrun.

CayenneSaint-Laurent-du-MaroniMatouryRemire-Montjoly

Le dispositif Jeanbrun par département en Guyane

Guyane (973)

22 communes · zones B1

Palmarès de l'investissement Jeanbrun en Guyane

Sur les communes documentées de Guyane, le prix moyen est d'environ 2 352 €/m² pour un rendement brut moyen d'environ 7,6 %.

Meilleurs rendements

  1. 1Saint-Laurent-du-Maroni8.9 %
  2. 2Kourou8 %
  3. 3Remire-Montjoly7 %
  4. 4Cayenne6.3 %

Villes les moins chères

  1. 1Kourou1 961 €/m²
  2. 2Cayenne2 167 €/m²
  3. 3Saint-Laurent-du-Maroni2 257 €/m²
  4. 4Remire-Montjoly3 021 €/m²

Marchés les plus tendus

  1. 1Mana8/10
  2. 2Remire-Montjoly8/10
  3. 3Saint-Laurent-du-Maroni8/10
  4. 4Ouanary8/10
  5. 5Cayenne7/10
  6. 6Kourou7/10
  7. 7Montsinéry-Tonnegrande7/10
  8. 8Maripasoula7/10

Questions fréquentes — Jeanbrun en Guyane