Dispositif Jeanbrun à Romans-sur-Isère : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Romans-sur-Isère avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m²
2 300 €
Économie / an (TMI 41 %)
0 €
Pourquoi investir à Romans-sur-Isère avec le Jeanbrun ?
Romans-sur-Isère, sous-préfecture de la Drôme, offre l'un des meilleurs rapports prix/rendement de la région. Les prix d'acquisition encore accessibles combinés à une demande locative soutenue en font une cible de choix pour le Jeanbrun.
Le marché immobilier à Romans-sur-Isère
Contexte local
La ville bénéficie d'une économie diversifiée (cuir, textile, agroalimentaire) et d'une population active stable.
Marché locatif
Le marché locatif est dynamique sur les petites et moyennes surfaces, avec un loyer médian autour de 8 €/m².
Spécificités de Romans-sur-Isère
Prix d'acquisition parmi les plus bas de la zone B1. Tissu économique diversifié.
Plafonds de loyers à Romans-sur-Isère — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 45 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
8.56 €
431 €/mois
Loyer marché : ~508 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
6.82 €
344 €/mois
Loyer marché : ~508 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
5.36 €
270 €/mois
Loyer marché : ~508 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Romans-sur-Isère — neuf 45 m²
Exemple concret : neuf 45 m², prix 155 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
neuf · 45 m² à Romans-sur-Isère — Niveau social
Prix acquisition
155 000 €
Loyer mensuel max
0 €
Amort. annuel
0 €
Déficit imputable
0 €
TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0 %
Plafonds de ressources des locataires — Zone B1
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Romans-sur-Isère. Barèmes 2026 indicatifs.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 35 435 € | 28 348 € | 21 261 € |
| Couple | 47 321 € | 37 857 € | 28 393 € |
| + 1 personne à charge | 56 905 € | 45 524 € | 34 143 € |
| + 2 personnes à charge | 68 699 € | 54 959 € | 41 219 € |
| + 3 personnes à charge | 80 816 € | 64 653 € | 48 490 € |
| + 4 personnes à charge | 91 078 € | 72 862 € | 54 647 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 10 161 € | 8 129 € | 6 097 € |
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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 20/03/2026.