Dispositif Jeanbrun à Villeurbanne : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Villeurbanne avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m²
4 200 €
Économie / an (TMI 41 %)
0 €
Pourquoi investir à Villeurbanne avec le Jeanbrun ?
Villeurbanne, contiguë à Lyon, offre des prix d'acquisition 20 % inférieurs à la ville-centre pour les mêmes plafonds de loyers (zone A). Ce différentiel en fait l'une des meilleures opportunités Jeanbrun de l'agglomération lyonnaise.
Le marché immobilier à Villeurbanne
Contexte local
Deuxième ville du Rhône, Villeurbanne est une ville universitaire dynamique avec le campus de la Doua et une offre culturelle dense.
Marché locatif
Marché locatif très tendu, notamment sur les studios et T2, avec une forte demande étudiante.
Spécificités de Villeurbanne
Même zone A que Lyon mais prix inférieurs. Campus de la Doua. Projets de rénovation urbaine en cours.
Plafonds de loyers à Villeurbanne — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 50 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
10.55 €
570 €/mois
Loyer marché : ~670 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
8.41 €
454 €/mois
Loyer marché : ~670 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
6.61 €
357 €/mois
Loyer marché : ~670 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Villeurbanne — neuf 50 m²
Exemple concret : neuf 50 m², prix 260 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
neuf · 50 m² à Villeurbanne — Niveau social
Prix acquisition
260 000 €
Loyer mensuel max
0 €
Amort. annuel
0 €
Déficit imputable
0 €
TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0 %
Plafonds de ressources des locataires — Zone A
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Villeurbanne. Barèmes 2026 indicatifs.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 34 780 € | 26 085 € |
| Couple | 64 976 € | 51 981 € | 38 986 € |
| + 1 personne à charge | 78 104 € | 62 483 € | 46 862 € |
| + 2 personnes à charge | 93 556 € | 74 845 € | 56 134 € |
| + 3 personnes à charge | 110 753 € | 88 602 € | 66 452 € |
| + 4 personnes à charge | 124 630 € | 99 704 € | 74 778 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 13 886 € | 11 109 € | 8 332 € |
Simulez votre projet à Villeurbanne
Obtenez une estimation personnalisée de votre économie fiscale et de votre rendement net avec le dispositif Jeanbrun.
Accéder au simulateurPour aller plus loin
Autres villes en zone A
⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 20/03/2026.