Dispositif Jeanbrun à Saint-Étienne : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Saint-Étienne avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m²
1 400 €
Économie / an (TMI 41 %)
0 €
Pourquoi investir à Saint-Étienne avec le Jeanbrun ?
Saint-Étienne est la grande surprise du dispositif Jeanbrun. Zone B2 avec des prix d'acquisition parmi les plus bas des grandes villes françaises, la cité du design offre des rendements bruts exceptionnels pour les investisseurs qui savent choisir leurs quartiers.
Le marché immobilier à Saint-Étienne
Contexte local
Ville en pleine renaissance, Saint-Étienne attire designers, étudiants et jeunes actifs grâce à son image culturelle renouvelée et son coût de la vie très bas.
Marché locatif
Marché locatif contrasté : forte vacance dans certains quartiers, mais tension réelle en centre-ville et autour des sites universitaires.
Spécificités de Saint-Étienne
Prix au m² parmi les plus bas de France. Zone B2 - nouvelle avec Jeanbrun. École nationale supérieure des Beaux-Arts renommée.
Plafonds de loyers à Saint-Étienne — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 55 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
7.47 €
431 €/mois
Loyer marché : ~508 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
5.96 €
344 €/mois
Loyer marché : ~508 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
4.68 €
270 €/mois
Loyer marché : ~508 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Saint-Étienne — ancien 55 m²
Exemple concret : ancien 55 m², prix 95 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
ancien · 55 m² à Saint-Étienne — Niveau social
Prix acquisition
95 000 €
Loyer mensuel max
0 €
Amort. annuel
0 €
Déficit imputable
0 €
TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0 %
Quartiers recommandés pour investir à Saint-Étienne
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Quartiers recommandés à Saint-Étienne
Le quartier le plus dynamique, en pleine rénovation, avec une forte demande étudiante et des jeunes actifs.
Plafonds de ressources des locataires — Zone B2
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Saint-Étienne. Barèmes 2026 indicatifs.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 31 892 € | 25 514 € | 19 135 € |
| Couple | 42 588 € | 34 070 € | 25 553 € |
| + 1 personne à charge | 51 215 € | 40 972 € | 30 729 € |
| + 2 personnes à charge | 61 830 € | 49 464 € | 37 098 € |
| + 3 personnes à charge | 72 735 € | 58 188 € | 43 641 € |
| + 4 personnes à charge | 81 971 € | 65 577 € | 49 183 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 9 142 € | 7 314 € | 5 485 € |
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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 20/03/2026.