Loi Jeanbrun à Annecy :
plafonds, simulation et guide 2026

À 35 km de Genève, l'agglomération compte environ 6 000 travailleurs frontaliers (nombre doublé depuis 2008), aux salaires suisses élevés, qui alimentent une demande locative solvable, notamment le long de l'axe A41.

Tissu économique dynamique autour du décolletage, de la mécatronique et de la filière outdoor (NTN-SNR, Salomon, Entremont…), avec un chômage bas et des salaires supérieurs à la moyenne nationale.

L'agglomération accueille environ 10 000 étudiants, principalement à l'Université Savoie Mont Blanc (campus d'Annecy-le-Vieux) et dans les écoles spécialisées, soutenant la demande en studios et T2.

Destination touristique majeure (lac, vieille ville) générant une forte demande de locations meublées et courte durée, et un solde migratoire positif d'environ 1 500 habitants par an selon l'Insee.

Cœur historique au bord du Thiou, le quartier le plus prisé et le plus cher d'Annecy avec un prix moyen autour de 6 800 €/m². Cadre touristique et piéton recherché, la demande locative y est permanente mais les rendements y sont les plus faibles de la ville. Cible privilégiée des locations meublées et courte durée.

Secteur résidentiel haut de gamme le long du lac et de l'avenue d'Albigny, où les appartements se négocient de 5 900 à plus de 7 300 €/m². Vue lac, calme et standing attirent familles aisées et frontaliers, mais les prix d'achat très élevés ramènent les rendements bruts autour de 3,2 %. Marché patrimonial plutôt que de rendement.

Quartier au nord, le long de l'avenue de Genève, plus accessible avec des prix appartements autour de 4 300 à 4 800 €/m². Bien desservi vers le centre et l'A41 (axe Genève), il attire jeunes actifs et frontaliers en quête de surfaces abordables. Le meilleur compromis prix/rendement de la ville d'Annecy intra-muros.

Ancienne commune intégrée à Annecy, en pleine requalification urbaine (Vallée du Thiou, écoquartier), avec des prix encore abordables de 4 200 à 5 200 €/m² (≈ 4 900 €/m²) et une hausse de l'ordre de +8 % depuis 2023. À 5-10 minutes du centre, c'est l'un des secteurs au meilleur potentiel rendement/plus-value.

Quartier ouest le long de l'avenue de Genève, parmi les plus accessibles d'Annecy avec des prix de 4 200 à 4 800 €/m². Proximité de l'aéroport et bonne desserte bus vers le centre en font un secteur recherché des jeunes actifs et frontaliers, avec des rendements bruts proches de 5 %.

Commune résidentielle au sud, prisée des familles, avec un prix appartement moyen autour de 4 455 €/m². Commerces, écoles et accès rapide à la rocade soutiennent une demande locative familiale stable. Avec des prix d'entrée plus mesurés, Seynod affiche l'un des meilleurs rendements bruts de l'agglomération, autour de 5,3 %.