Loi Jeanbrun à Le Puy-en-Velay :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Le Puy-en-Velay avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone C
Prix au m²
1 484 €
Économie/an (TMI 41%)
0 €
Pourquoi investir à Le Puy-en-Velay avec la loi Jeanbrun ?
Le Puy-en-Velay (22 000 habitants, zone C) offre un cadre d'investissement accessible dans le Haute-Loire. Avec 57.7% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 13.5%.
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay
Contexte local
Ville de taille intermédiaire du Haute-Loire, Le Puy-en-Velay bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
Marché locatif
Le marché locatif de Le Puy-en-Velay présente une demande régulière. La part de locataires (57.7%) assure un vivier de candidats. En zone C, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 9.83 €/m² (intermédiaire) et 7.86 €/m² (social).
Spécificités de Le Puy-en-Velay
Pour un T2 de 42 m² à Le Puy-en-Velay, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 380 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 1 440 €, générant un déficit foncier imputable de 0 €/an, soit une économie d'impôt de 0 €/an pour un investisseur en TMI 41% (0 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
1 484 €
Loyer de marché médian
9,27 €/m²
Part de locataires
57.7 %
Vacance locative
12.3 %
Transactions (5 ans)
307
Rendement brut estimé
7,5 %
Tension locative
4/10
Le Puy-en-Velay face aux autres villes du Haute-Loire
À 1 484 €/m², Le Puy-en-Velay se classe 2ᵉ ville la plus chère du Haute-Loire (sur 7 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 7.5 %, elle se place 5ᵉ sur 5 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Le Puy-en-Velay — Zone C
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.83 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
476 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.86 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
380 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.41 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
262 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Loyer de marché vs plafond Jeanbrun à Le Puy-en-Velay
Loyer de marché médian
9,27 €/m²
Plafond Jeanbrun (intermédiaire)
9,83 €/m²
Marge sous le plafond
+6 %
Bonne nouvelle à Le Puy-en-Velay : le plafond de loyer Jeanbrun intermédiaire (9,83 €/m²) est au-dessus du loyer de marché médian (9,27 €/m²). Vous pouvez louer au prix du marché tout en bénéficiant de l'amortissement Jeanbrun : aucune perte de loyer à consentir.
Plafonds de ressources des locataires — Zone C
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Le Puy-en-Velay, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 31 870 € | 25 221 € | 20 107 € |
| Couple | 42 567 € | 33 688 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 51 184 € | 40 504 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 61 799 € | 48 905 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 72 698 € | 57 528 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 81 929 € | 64 832 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 9 137 € | 7 229 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à Le Puy-en-Velay — T2
Exemple concret : T2, prix 40 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 à Le Puy-en-Velay — Niveau social
Prix acquisition
40 000 €
Loyer mensuel max
380 €
Amort. annuel
1 440 €
Déficit imputable
0 €
Économie TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Le Puy-en-Velay, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Le Puy-en-Velay ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Le Puy-en-Velay.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Le Puy-en-Velay ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Dans quels quartiers investir à Le Puy-en-Velay ?
Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre-ville
Quartier gare
Périphérie sud
Où se situe Le Puy-en-Velay ?
Le Puy-en-Velay (43), zone C du dispositif Jeanbrun, en Auvergne-Rhône-Alpes.
Simulez votre projet à Le Puy-en-Velay
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Le Puy-en-Velay
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone C de Le Puy-en-Velay.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T2 de 42 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Haute-Loire.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.