Dispositif Jeanbrun à Aurillac : guide, plafonds et simulation 2026
Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Aurillac avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.
Zone fiscale
Zone C
Prix au m²
1 200 €
Économie / an (TMI 41 %)
0 €
Pourquoi investir à Aurillac avec le Jeanbrun ?
Aurillac, préfecture du Cantal, représente la quintessence de l'investissement Jeanbrun en zone C : prix d'acquisition très bas, rendements bruts potentiellement supérieurs à 8 %, et une demande locative stable portée par les fonctionnaires et le secteur hospitalier.
Le marché immobilier à Aurillac
Contexte local
Ville administrative et médicale, Aurillac dispose d'un centre hospitalier important et d'une population de fonctionnaires stable.
Marché locatif
Marché détendu mais stable, avec une demande locative concentrée sur les fonctionnaires et le personnel hospitalier. Vacance locative maîtrisée dans les secteurs proches des services.
Spécificités de Aurillac
Zone C - grande nouveauté Jeanbrun vs Pinel. Rendements bruts jusqu'à 9 %. Population stable de fonctionnaires.
Plafonds de loyers à Aurillac — Zone C
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 55 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5%/an
6.93 €
400 €/mois
Loyer marché : ~471 €/mois→ Décote : -15%
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5%/an
5.53 €
319 €/mois
Loyer marché : ~471 €/mois→ Décote : -30%
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5%/an
4.34 €
251 €/mois
Loyer marché : ~471 €/mois→ Décote : -45%
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Aurillac — ancien 55 m²
Exemple concret : ancien 55 m², prix 80 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
ancien · 55 m² à Aurillac — Niveau social
Prix acquisition
80 000 €
Loyer mensuel max
0 €
Amort. annuel
0 €
Déficit imputable
0 €
TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0 %
Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~0 %
Plafonds de ressources des locataires — Zone C
Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Aurillac. Barèmes 2026 indicatifs.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 31 892 € | 25 514 € | 19 135 € |
| Couple | 42 588 € | 34 070 € | 25 553 € |
| + 1 personne à charge | 51 215 € | 40 972 € | 30 729 € |
| + 2 personnes à charge | 61 830 € | 49 464 € | 37 098 € |
| + 3 personnes à charge | 72 735 € | 58 188 € | 43 641 € |
| + 4 personnes à charge | 81 971 € | 65 577 € | 49 183 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 9 142 € | 7 314 € | 5 485 € |
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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 20/03/2026.