Loi Jeanbrun à Mérignac :
plafonds, simulation et guide 2026

L'Aéroparc Bordeaux concentre environ 12 700 emplois aéronautiques côté Mérignac et regroupe Dassault Aviation, Thales (premier employeur privé de la ville, campus de 200 M€), Safran et Sabena Technics, pour un total dépassant 15 000 emplois sur la filière.

Premier aéroport de Nouvelle-Aquitaine, c'est un bassin d'emploi à part entière et un facteur d'attractivité durable pour des actifs en mobilité et des cadres internationaux.

La ligne A du tramway dessert directement les quartiers est (Arlac, Fontaine d'Arlac) et le centre via Mérignac Soleil, reliant rapidement le centre de Bordeaux ; les logements à moins de 10 minutes à pied du tram concentrent la demande la plus forte.

Bordeaux Métropole attire chaque année étudiants, jeunes actifs et familles ; la pression continue sur le logement entretient la hausse des prix et une tension locative durable favorable aux bailleurs.

Le développement de l'Aéroparc (objectif de 10 000 emplois supplémentaires, projet Cockpit) et l'extension de la desserte en transports en commun renforcent l'attractivité résidentielle et soutiennent la demande locative à moyen terme.

Cœur urbain de la commune autour de la mairie, du Pin Galant et du pôle commercial Mérignac Soleil, desservi par le tramway A et de nombreux bus. Très recherché pour sa centralité et ses services, il attire jeunes actifs et couples. Les appartements s'y négocient autour de 3 950 €/m², le haut du marché mérignacais.

Quartier résidentiel familial au nord-est, structuré autour de son centre-bourg et bien relié au centre de Bordeaux. Mêle maisons de ville et petits collectifs récents, prisés des familles et primo-locataires. Prix appartement moyen d'environ 3 760 €/m², parmi les plus accessibles pour un quartier dynamique.

Quartier de l'est mérignacais directement connecté à Bordeaux par le tramway A (stations Arlac, Fontaine d'Arlac), très demandé par les actifs travaillant en centre-ville. Tissu mixte de maisons anciennes et de résidences neuves, avec des prix appartement de l'ordre de 3 800 €/m². La proximité du tram soutient une demande locative forte.

Secteur résidentiel de l'ouest, proche de l'Aéroparc et des grands employeurs aéronautiques (Dassault, Thales). Quartier pavillonnaire complété de programmes neufs, plébiscité par les salariés de la zone d'emploi. Appartements autour de 3 950 €/m², avec une demande tirée par la proximité immédiate des bassins d'emploi.

Quartier de l'ouest mérignacais à proximité de l'aéroport et des zones d'activité, mêlant habitat pavillonnaire et résidences. Recherché par les actifs de l'Aéroparc pour sa proximité avec l'emploi, il affiche un prix appartement moyen autour de 3 860 €/m². La demande y reste soutenue par le dynamisme du pôle aéronautique voisin.

Quartier au sud-est de Mérignac en pleine requalification urbaine, le plus accessible de la commune avec un prix appartement moyen autour de 3 060 €/m². Habitat mixte associant logements sociaux, collectifs et maisons, qui attire primo-accédants et investisseurs en recherche de rendement. Les loyers compétitifs y permettent une rentabilité supérieure à la moyenne communale.