Loi Jeanbrun à Brive-la-Gaillarde :
plafonds, simulation et guide 2026

Brive est un bastion historique de l'agroalimentaire corrézien (environ 155 entreprises et 2 436 salariés dans le département). Le groupe Andros a repris l'ancienne usine Euralis et y développe de nouvelles productions (pâtes à tartiner, transformation de fruits), avec des recrutements réguliers de salariés et techniciens.

Derrière Limoges, Brive concentre santé et médico-social, commerce de proximité et logistique, soutenus par une agglomération d'environ 76 500 habitants. Cette diversité d'emplois alimente une demande locative durable de salariés et de ménages actifs.

Le campus universitaire de Brive (Université de Limoges, IUT du Limousin – départements GEA et GEII) accueille plus de 850 étudiants, la ville comptant plus de 1 000 étudiants tous établissements confondus, ce qui entretient une demande régulière sur les studios et T2.

Située au croisement de l'A20 (Limoges–Toulouse) et de l'A89, reliée par le rail à Paris et Toulouse, Brive bénéficie d'une accessibilité qui renforce son attractivité économique et logistique dans le Sud-Ouest.

Ville verte du Sud-Ouest authentique, entourée de forêts et de rivières, Brive attire familles et néo-ruraux en quête d'un cadre apaisé à prix accessibles, ce qui soutient la demande de logements en location comme à l'achat.

Cœur ancien de la cité gaillarde autour de la collégiale Saint-Martin et de la halle Brassens, animé par ses commerces et son grand marché. Les appartements de caractère y sont les plus chers de la ville, autour de 1 900 à 2 300 €/m², certaines adresses recherchées dépassant 3 000 €/m². Tension forte sur les petites surfaces louées à des jeunes actifs et des couples.

Secteur dense autour de la gare SNCF (Paris-Toulouse, axe Limoges) et de ses immeubles de rapport, prisé des navetteurs et des actifs sans voiture. Les appartements s'y échangent autour de 1 700 à 1 900 €/m², avec un ticket d'entrée raisonnable sur les studios et T2. Demande locative régulière portée par la proximité immédiate des transports et du centre.

Grand quartier nord mêlant petits collectifs et pavillons (environ 861 appartements et 948 maisons, 3 665 habitants), parmi les plus accessibles de Brive. Les appartements y offrent un prix d'entrée bas, autour de 1 500 €/m², avec une part de locataires élevée. Cible d'investisseurs orientés rendement, en restant attentif à l'état de la copropriété.

Quartier résidentiel mixte de petits immeubles et de maisons familiales (environ 475 appartements, 1 555 habitants), avec une majorité de locataires. Le prix appartement avoisine 1 700 €/m², pour des loyers modérés et une vacance faible. Profil équilibré entre familles et jeunes ménages du bassin d'emploi voisin.

Secteur résidentiel de l'est briviste, à dominante de maisons familiales et de petits collectifs, au calme et proche des écoles. Les appartements s'y négocient autour de 1 700 €/m² (de 1 370 à 2 020 €/m² selon le bien). Clientèle stable de familles et d'actifs en couple, à un ticket d'entrée inférieur au centre.

Quartiers ouvriers et résidentiels au nord-ouest, parmi les plus abordables de Brive, avec des appartements autour de 1 450 €/m². Forte proportion de locataires et loyers maîtrisés, qui soutiennent des rendements élevés. À réserver aux investisseurs avertis, attentifs à la copropriété et aux travaux éventuels.