Loi Jeanbrun à Bayonne :
plafonds, simulation et guide 2026

Le site de la côte basque de l'UPPA regroupe près de 3 170 étudiants, dont le campus de la Nive au Petit Bayonne (IUT, droit, économie, lettres), avec un objectif territorial de 10 000 étudiants sur le Pays Basque, alimentant une demande continue de studios et de T2.

Premier port de la façade basque, le port de Bayonne a traité environ 2,16 millions de tonnes en 2025 (+2,3 %) et soutient près de 3 500 emplois dans le bassin de l'Adour (sidérurgie, engrais, bois, maïs), avec des entreprises portuaires qui continuent d'embaucher.

Intégrée à la Communauté d'agglomération Pays Basque (158 communes, plus de 310 000 habitants), Bayonne forme avec Anglet et Biarritz limitrophes un bassin d'emploi et de vie très demandé, où la rareté du foncier et la concurrence des résidences secondaires nourrissent la pression locative.

Bénéficiant de la gare TGV de Bayonne (Saint-Esprit), de l'aéroport Biarritz-Pays Basque tout proche et d'un cadre de vie très recherché, le territoire attire actifs, télétravailleurs et néo-arrivants, soutenant une demande locative durable et une vacance faible.

Cœur historique de la ville, entre la cathédrale Sainte-Marie, les rues commerçantes et les quais de la Nive, avec un bâti ancien typique aux façades à colombages et volets rouges. Prix appartement autour de 4 440 €/m², parmi les plus élevés de Bayonne, soutenus par la rareté de l'offre, l'attrait touristique et une demande locative de jeunes actifs et de cadres.

Quartier historique sur la rive droite de la Nive, animé par ses bars, le musée Basque et surtout le campus de la Nive de l'IUT et de l'UPPA. Prix appartement autour de 4 370 €/m² ; demande locative très forte de studios et T2 portée par la population étudiante et la proximité immédiate du centre.

Quartier de la rive droite de l'Adour, autour de la gare TGV et du pont Saint-Esprit, en pleine requalification urbaine et longtemps plus abordable que le reste de la ville. Prix appartement autour de 4 070 €/m², légèrement sous la moyenne bayonnaise ; secteur recherché pour son potentiel locatif (gare, commerces, ouvriers et employés) et sa marge de valorisation.

Quartier résidentiel coté de l'ouest bayonnais, autour des arènes et des remparts, mêlant immeubles bourgeois et programmes neufs dans un cadre verdoyant proche du centre. Prix appartement parmi les plus élevés de la ville, autour de 5 220 €/m² ; demande locative régulière de cadres et de familles aisées, vacance faible.

Quartier résidentiel de l'est de Bayonne, le long de la Nive, à dominante de logements collectifs et de maisons de ville, apprécié pour son cadre calme et ses équipements. Prix appartement autour de 3 840 €/m², parmi les plus accessibles de la ville ; demande locative stable de familles et de jeunes actifs cherchant des loyers contenus à proximité du centre.

Secteur résidentiel du sud-ouest de Bayonne, entre pavillons et petits collectifs, dans un environnement verdoyant proche des accès routiers vers Anglet et Biarritz. Prix appartement autour de 3 950 €/m² ; quartier familial à la demande locative régulière, avec un rapport prix/loyer parmi les plus favorables de la commune.