Peut-on investir en Jeanbrun à Saint-Benoît ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Saint-Benoît est classée en zone B1, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 11.31 €/m²/mois en intermédiaire, 9.05 €/m² en social et 6.22 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Saint-Benoît ?

En zone B1, les plafonds sont de 11.31 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 9.05 €/m² (social, −30%) et 6.22 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 438 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Saint-Benoît ?

Saint-Benoît offre des conditions correctes pour un investissement Jeanbrun. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 2 447 €/an (TMI 41%), soit environ 22 023 € sur 9 ans.

Quels quartiers privilégier à Saint-Benoît pour du Jeanbrun ?

Les quartiers recommandés sont Centre-ville, Quartier gare, Périphérie sud. Privilégiez les secteurs proches des transports en commun et des bassins d'emploi pour maximiser la demande locative.

Zone B1Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Saint-Benoît : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Saint-Benoît avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone B1

Prix au m²

N/C

Économie / an (TMI 41 %)

2 447 €

30 557 hab.42.3 % locatairesTension 5/10

Pourquoi investir à Saint-Benoît avec le Jeanbrun ?

Saint-Benoît (31 000 habitants, zone B1) offre un cadre d'investissement dynamique dans le La Réunion. Avec 42.3% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs.

Le marché immobilier à Saint-Benoît

🏢

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du La Réunion, Saint-Benoît bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

📈

Marché locatif

Le marché locatif de Saint-Benoît présente une demande régulière. La part de locataires (42.3%) assure un vivier de candidats. En zone B1, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 11.31 €/m² (intermédiaire) et 9.05 €/m² (social).

Spécificités de Saint-Benoît

Pour un T2 de 42 m² à Saint-Benoît, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 5 220 €, générant un déficit foncier imputable de 5 968 €/an, soit une économie d'impôt de 2 447 €/an pour un investisseur en TMI 41% (22 023 € sur 9 ans)..

% Locataires

42.3 %

Taux vacance

12.8 %

Population

30 557 hab.

Nb transactions (5 ans)

Loyer marché estimé

~13.31 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Saint-Benoît — Zone B1

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.31 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

546 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

9.05 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

437 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

6.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

300 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Saint-Benoît — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 145 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Saint-Benoît — Niveau social

Prix acquisition

145 000 €

Loyer mensuel max

438 €

Amort. annuel

5 220 €

Déficit imputable

5 968 €

TMI 30 %

1 790 €/an

≈ 16 110 € sur 9 ans

TMI 41 %

2 447 €/an

≈ 22 023 € sur 9 ans

TMI 45 %

2 686 €/an

≈ 24 174 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~0.72 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~1.17 %

Quartiers recommandés pour investir à Saint-Benoît

Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.

Quartiers recommandés à Saint-Benoît

Centre-ville✓

Quartier gare✓

Périphérie sud✓

Plafonds de ressources des locataires — Zone B1

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Saint-Benoît. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	35 435 €	28 348 €	21 261 €
Couple	47 321 €	37 857 €	28 393 €
+ 1 personne à charge	56 905 €	45 524 €	34 143 €
+ 2 personnes à charge	68 699 €	54 959 €	41 219 €
+ 3 personnes à charge	80 816 €	64 653 €	48 490 €
+ 4 personnes à charge	91 078 €	72 862 €	54 647 €
Majoration par personne supplémentaire	10 161 €	8 129 €	6 097 €

Investir à Saint-Benoît ou dans les villes voisines ?

Critère	Saint-Benoît	Saint-Denis	Saint-Paul	Saint-Pierre	Le Tampon
Zone	B1	B1	A	B1	B1
Prix m²	N/C	1900 €/m²	3300 €/m²	2400 €/m²	1500 €/m²
Tension /10	5/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	42.3 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	N/C	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Saint-Benoît

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Pour aller plus loin

Autres villes en zone B1

⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.