Loi Jeanbrun à Saint-Paul :
plafonds, simulation et guide 2026

Le Centre Hospitalier Ouest Réunion (CHOR), ouvert en 2019 à Saint-Paul, dessert un bassin de près de 230 000 habitants de La Possession à Saint-Leu, soit environ un quart de l'île, et génère un flux durable de personnels soignants à loger.

Saint-Paul, ville la plus peuplée de l'île (plus de 100 000 habitants), concentre la zone commerciale de Savanna, la zone d'activités de Cambaie et de nombreux services publics ; elle s'inscrit dans le Territoire de la Côte Ouest (TCO).

La façade Saint-Gilles–L'Hermitage–La Saline, première destination balnéaire de La Réunion, soutient un emploi saisonnier et des actifs du tourisme, de l'hôtellerie et de la restauration, alimentant une demande locative meublée.

La ZAC Cambaie-Oméga, projet d'aménagement structurant du TCO, prévoit des logements pour étudiants, familles et seniors, une école et des équipements sportifs, créant une nouvelle polarité résidentielle et de l'emploi à l'ouest.

Classement en zone tendue (2023) et encadrement des loyers attendu en 2026, avec un loyer moyen d'environ 14 €/m² : la pression sur les petites surfaces reste forte malgré des prix d'achat parmi les plus hauts de l'île.

Station balnéaire phare de la côte ouest, port de plaisance et plages : c'est le secteur le plus cher de la commune, avec un prix médian des appartements proche de 6 000 €/m² (fourchette 4 200 à 7 800 €/m²). La demande locative y est portée par les actifs du tourisme et de la restauration et par une forte pression saisonnière, mais le rendement reste comprimé par des prix d'achat élevés.

Front de lagon prisé, prolongement balnéaire de Saint-Gilles : prix élevés (4 500 à 6 000 €/m² selon la proximité de la plage) et clientèle mêlant résidence principale haut de gamme et locatif meublé. La rareté du foncier littoral soutient les valeurs et la demande de petites surfaces meublées proches du lagon.

Centre administratif et commerçant de la commune, en bord d'océan, avec marché forain, services et lycées. Les appartements s'y négocient autour de 4 000 à 4 800 €/m², soit nettement sous les stations balnéaires, pour une demande locative de fond émanant des actifs et des ménages locaux. Bon compromis prix / loyer pour du locatif nu ou meublé.

Quartier résidentiel des hauts de Saint-Paul, plus abordable, avec un prix moyen des appartements autour de 3 400 €/m² (2 700 à 4 000 €/m²). Tissu de logements collectifs et de petites résidences recherché par les jeunes ménages et les actifs travaillant sur la côte ouest. C'est l'un des meilleurs rapports prix / loyer de la commune.

Secteur des mi-pentes, mêlant maisons et petits collectifs, avec un prix moyen autour de 3 600 €/m² (appartements de 2 600 à 4 800 €/m²). Cadre résidentiel familial proche des axes vers le centre et la zone Savanna, porté par une demande locative locale stable et des loyers modérés.

Front d'urbanisation majeur de la commune entre Le Port et Saint-Paul : la ZAC Cambaie-Oméga (Écocité) prévoit logements pour étudiants, familles et seniors, école, équipements sportifs et la zone d'activités de Cambaie. Marché du neuf en émergence, autour de 4 000 à 4 500 €/m², adossé aux emplois de la zone d'activités et de l'Écocité.