Loi Jeanbrun à Saint-Denis :
plafonds, simulation et guide 2026

Le campus du Moufia, à Sainte-Clotilde, concentre l'essentiel des ~19 000 étudiants de l'Université de La Réunion (droit-économie, sciences et technologies, lettres et sciences humaines), alimentant une demande continue en studios et petits logements.

Capitale administrative de l'île, Saint-Denis concentre préfecture, conseil départemental, région et services de l'État, ainsi que le CHU Félix Guyon (le CHU de La Réunion emploie plus de 8 000 professionnels), socle d'une demande salariée stable.

Commune classée en zone tendue (zone B1) ; la forte pénurie d'offre soutient les loyers et le taux d'occupation, avec une mise en place de l'encadrement des loyers attendue en 2026.

Aéroport international Roland-Garros à une dizaine de minutes, port de la Pointe des Galets à proximité et axes routiers majeurs (route du Littoral, route des Tamarins) qui renforcent l'attractivité économique du nord de l'île.

Cœur administratif et commerçant de Saint-Denis, le long du front de mer du Barachois, avec rues piétonnes, préfecture, mairie et services de l'État. Très recherché des jeunes actifs et cadres de la fonction publique qui veulent vivre à pied de leur travail, ce qui soutient une demande locative constante en studios et T2. Prix supérieurs à la moyenne dyonisienne, autour de 2 900 à 3 200 €/m².

Quartier résidentiel de mi-pente, le plus prisé de Saint-Denis, prisé pour ses vues mer, son calme et la proximité du CHU Félix Guyon. Habité par une clientèle aisée, expatriés et professionnels de santé, il offre surtout des biens de standing et tire les prix vers le haut, au-delà de 3 400 €/m². La rareté de l'offre y entretient une forte demande locative haut de gamme.

Quartier le plus peuplé et le plus dynamique, qui accueille le campus du Moufia de l'Université de La Réunion (gros des ~19 000 étudiants de l'île) ainsi que de nombreuses zones d'activité. Demande locative étudiante et jeunes ménages très soutenue, idéale pour des studios et T2. Offre abondante et prix plus accessibles, autour de 2 400 à 2 600 €/m², ce qui en fait un secteur à bon rendement.

Quartier populaire de l'est de Saint-Denis, classé en quartier prioritaire et engagé dans une rénovation urbaine d'ampleur (logements, équipements, désenclavement). Proche du campus et des zones d'emploi de Sainte-Clotilde, il attire étudiants et ménages modestes en quête de loyers abordables. Prix d'entrée parmi les plus bas de la ville, autour de 2 000 à 2 200 €/m², avec des rendements bruts élevés.

Hauteurs résidentielles entre 400 et 800 m d'altitude, recherchées pour leur fraîcheur, leurs panoramas et leur calme. Quartier familial où dominent les maisons et villas, avec une part d'appartements plus limitée. Profil de locataires familiaux et de cadres en recherche de tranquillité ; prix appartements proches de la moyenne, autour de 2 600 €/m².

Secteurs résidentiels du nord et de mi-pente, appréciés pour leurs écoles, leur accessibilité et un cadre plus calme que le centre. Demande portée par les familles avec enfants et les jeunes ménages accédants, en T3 et T4. Prix dans la moyenne dyonisienne, autour de 2 500 à 2 700 €/m², avec un marché locatif régulier.