Loi Jeanbrun à Le Tampon :
plafonds, simulation et guide 2026

Antenne du Tampon de l'université de La Réunion (réseau de ~19 000 étudiants), qui concentre les filières droit, AES, économie-gestion, STAPS, sciences de la santé et génie civil. Le STAPS y est presque entièrement implanté, générant une demande continue de studios et T2.

Commune en forte croissance démographique, classée zone tendue depuis 2023 ; la pression sur le parc locatif soutient les loyers et limite la vacance, notamment sur les petites typologies du centre et du 12e km.

Proximité immédiate de Saint-Pierre, principal pôle économique du sud de l'île ; les quartiers bas (Les 400, La Chatoire, Terrain Fleuri) captent les actifs qui y travaillent et cherchent à se loger à prix plus abordable.

Ville des Hauts au climat frais et tempéré (altitude de 287 m au centre à plus de 2 400 m), avec une tradition agricole (élevage, maraîchage, héritage du géranium sur la Plaine des Cafres) qui attire les familles recherchant un cadre de vie verdoyant hors du littoral chaud.

La Réunion (974) ouvre droit à des dispositifs et taux de défiscalisation outre-mer renforcés ; combinés aux prix d'entrée modérés du Tampon, ils améliorent la rentabilité nette pour les investisseurs métropolitains et locaux.

Cœur commerçant et administratif du Tampon, à environ 500 m d'altitude, le plus dense et le mieux équipé de la commune (services, commerces, lignes de bus Carsud). Le bâti y est plus équilibré entre maisons et appartements, ce qui en fait le secteur le plus liquide pour de la location. Prix appartement autour de 2 600 €/m², au-dessus de la moyenne communale (~2 440 €/m²).

Secteur semi-urbain en continuité du centre qui accueille le campus universitaire Sud (antenne du Tampon de l'université de La Réunion) et plusieurs équipements scolaires. La demande étudiante et celle des jeunes ménages y soutiennent la location de petites surfaces. Prix appartement autour de 2 450 €/m², proche de la moyenne du Tampon.

Quartiers résidentiels en cours d'urbanisation qui conservent un caractère verdoyant, composés très majoritairement de maisons individuelles avec peu de logement social. Le marché y est dominé par l'accession des familles ; le locatif porte surtout sur des maisons ou T3/T4. Prix maison autour de 2 300 €/m².

Zones résidentielles d'altitude (800 à 1 000 m) sur les pentes vers la Plaine des Cafres, mêlant habitat pavillonnaire et espaces agricoles. Climat frais des Hauts apprécié des familles ; offre essentiellement de maisons, services intermédiaires. Prix maison autour de 2 100 €/m², sous la moyenne communale.

Quartiers de basse altitude entre Saint-Pierre et le centre du Tampon, proches des pôles économiques du littoral sud, fortement urbanisés ces dernières années. Bien desservis et majoritairement pavillonnaires, ils attirent les actifs travaillant sur le bassin de Saint-Pierre. Prix appartement autour de 2 500 €/m².

Plateau d'altitude (au-delà de 1 500 m), à dominante rurale et agricole (élevage, maraîchage, ancien bassin du géranium), porte d'entrée vers le Piton de la Fournaise. Marché de niche tourné vers la maison et la location saisonnière/touristique plutôt que la location longue durée. Prix maison autour de 1 950 €/m², les plus bas de la commune.