Outil interactif · Projection patrimoniale

Simulateur patrimoine — Votre Jeanbrun dans 20 ans

Projetez votre patrimoine sur 20 à 30 ans : remboursement du crédit, valorisation du bien, économies fiscales cumulées et revenus post-crédit. Modifiez les hypothèses et observez l'impact en temps réel.

Paramètres de simulation

Prix d'acquisition (€)

Type de bien

Zone

Niveau de loyer

TMI (%)

Montant crédit (€)

Taux crédit (%)

Durée crédit (ans)

Hypothèses long terme

Revalorisation bien : 2%/an

0%4%

Revalorisation loyer (IRL) : 2.5%/an

0%4%

Horizon : 20 ans

10 ans30 ans

344 814 €

Patrimoine net à 20 ans

38 086 €

Économies fiscales totales

349 198 €

Valeur du bien à 20 ans

857 €/mois

Loyer mensuel final

~14.0%/an

Rendement annualisé estimé

Constitution de patrimoine sur 20 ans

Projection indicative. Hypothèses : revalorisation 2%/an, IRL 2.5%/an.

Caractéristique	Phase 1 (années 1-9)	Phase 2 (années 10+)
Amortissement	✅ Actif	❌ Terminé
Loyer	Plafonné Jeanbrun	Prix du marché (+15-80%)
Impôt sur loyers	~0€ (déficit foncier)	TMI + 17,2% PS
Cash-flow mensuel	Négatif (effort)	Positif ou neutre
Objectif	Défiscaliser + constituer	Percevoir des revenus

Chargement du simulateur…

Pourquoi projeter sur 20 ans ?

Le simulateur principal calcule les 9 ans d'engagement Jeanbrun avec précision. Mais le Jeanbrun est avant tout un investissement patrimonial. Sa vraie valeur se révèle sur 15 à 25 ans : le crédit se rembourse, le bien se valorise, les loyers augmentent et passent au prix du marché. Ce simulateur vous montre l'image complète.

Les 3 phases de votre investissement

Années 1-9

Phase d'amortissement

Effort d'épargne compensé par l'économie fiscale. Constitution de patrimoine via le remboursement crédit.

Années 10-20

Phase de transition

Loyers au marché (+15-80%). Crédit en cours. Cash-flow amélioré. Fin progressive des intérêts.

Années 20+

Phase de rente

Crédit terminé. Loyers nets = revenu complémentaire. Bien valorisé = capital mobilisable.

Questions fréquentes sur la projection

Affiner votre analyse

Simulateur principal (9 ans, précis)Évaluer la solidité de mon projet Simulateur de revente Stratégie retraite avec Jeanbrun Revenus post-crédit Protection contre l'inflation Comprendre le dispositif

Affinez vos 9 premières années

Le simulateur principal calcule votre déficit foncier exact et votre économie d'impôt réelle.

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