Évaluez votre projet Jeanbrun — Score sur 100
10 critères analysés. Un score. Des recommandations concrètes.
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Comment fonctionne le scoring Jeanbrun ?
Notre outil analyse 10 critères clés de votre projet d'investissement : votre profil fiscal (TMI, endettement, apport), les caractéristiques du bien (prix, surface, zone), et la cohérence de votre stratégie (niveau de loyer, durée de crédit). Chaque critère est noté sur 10 points pour un score global sur 100.
Que signifie votre score ?
Tous les voyants sont au vert. Votre profil fiscal, votre capacité financière et le bien sélectionné sont parfaitement alignés. Le Jeanbrun est un excellent choix pour vous.
Le projet est solide avec quelques points perfectibles. Consultez les recommandations pour optimiser votre montage et maximiser l'avantage fiscal.
Des ajustements ciblés peuvent significativement améliorer la viabilité. Lisez attentivement les points d'amélioration — 2 ou 3 changements peuvent faire passer votre score à 75+.
Plusieurs critères sont en dessous des seuils recommandés. Revoyez les paramètres fondamentaux : prix d'acquisition, apport, ou niveau de loyer.
Le projet présente des fragilités importantes. Le Jeanbrun n'est peut-être pas le bon dispositif pour votre situation actuelle, ou les paramètres du bien doivent être reconsidérés.
Comment améliorer votre score ?
- 1
TMI trop faible
Sous une TMI de 30%, l'économie fiscale générée par le Jeanbrun est limitée. Si votre TMI est à 11%, d'autres dispositifs patrimoniaux peuvent être plus adaptés.
- 2
Endettement élevé
Allonger la durée de crédit (20→25 ans) réduit la mensualité et le taux d'endettement. Augmenter l'apport produit le même effet tout en améliorant le taux obtenu.
- 3
Prix trop élevé
Comparez avec d'autres villes de la même zone. Un même rendement peut être obtenu avec un bien moins cher dans une ville dynamique de zone B1.
- 4
Rendement bas
Tester un niveau de loyer intermédiaire sur une surface plus petite peut significativement améliorer le rendement brut. Les T2 de 40-50m² offrent généralement les meilleurs rendements.
- 5
Zone détendue
Privilégiez les villes avec université ou grand bassin d'emploi même en zone B2. La demande locative locale prime sur la classification administrative.
Questions fréquentes
Le scoring remplace-t-il le simulateur ?
Non. Le scoring évalue la viabilité globale de votre projet en 10 critères. Le simulateur calcule les montants exacts (amortissement, déficit foncier, économie d'impôt). Utilisez le scoring pour valider l'idée, le simulateur pour affiner les chiffres.
Mon score est faible, dois-je abandonner le Jeanbrun ?
Pas nécessairement. Le scoring identifie les points faibles pour les corriger. Un score de 45 avec un endettement trop élevé peut devenir 75 avec un bien moins cher. Ajustez les paramètres et retestez.
Mes données sont-elles conservées ?
Aucune donnée n'est conservée tant que vous ne renseignez pas votre email. Le calcul est 100% local (dans votre navigateur). Seule l'inscription optionnelle par email enregistre vos résultats.
⚠️ Simulation indicative et non contractuelle. Les résultats ne constituent pas un conseil fiscal. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour une étude personnalisée.