Dispositif Jeanbrun à Paris
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A bis
Prix au m² (neuf)
10 000 – 13 000 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Le marché immobilier à Paris
Contexte local
Paris demeure la zone A bis par excellence : marché locatif ultra-tendu, vacance quasi nulle, demande permanente de logements. Les prix d'acquisition élevés génèrent des bases amortissables importantes, maximisant l'effet Jeanbrun.
Marché locatif
Le marché parisien affiche un rendement brut faible (2,5-3,5 %) mais une sécurité locative incomparable. Les logements de moins de 50 m² se louent en moins de 48h en moyenne.
Spécificités de Paris
Ville étudiante et professionnelle de premier rang. La demande locative est portée par les étudiants des grandes écoles, les jeunes actifs et les mobilités professionnelles. L'encadrement des loyers parisien s'applique indépendamment des plafonds Jeanbrun.
Plafonds de loyers à Paris — Zone A bis
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
14.03 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
679 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
11.19 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
542 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.79 €
Pour 42 m² (coeff. 1.152)
425 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Paris — T2 42 m²
Exemple concret : T2 42 m², prix 420 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 42 m² à Paris — Niveau social
Prix acquisition
420 000 €
Loyer mensuel max
542 €
Amort. annuel
10 000 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
À Paris, privilégiez les arrondissements périphériques (11e-20e) où les prix restent plus accessibles tout en bénéficiant d'une forte demande. Le niveau social (-30%) est optimal pour les TMI 41-45%.
Quartiers recommandés pour investir à Paris
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Bastille (11e-12e)
Batignolles (17e)
Buttes-Chaumont (19e)
Ménilmontant (20e)
Nation (11e-12e)
Simulez votre projet à Paris
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateur