Simulateur de revente Jeanbrun — Calculez votre plus-value réelle
Contrairement à d'autres dispositifs, le Jeanbrun implique une réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value (art. 150 VB III CGI). Ce simulateur vous permet de calculer précisément la fiscalité à la revente et l'impact sur le bilan global de votre investissement.
Art. 150 VB III CGI — amortissements déduits
Exonération totale IR sur la plus-value
Exonération totale IR + prélèvements sociaux
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Comment fonctionne la plus-value Jeanbrun ?
Contrairement au Pinel, dont les avantages fiscaux étaient accordés sous forme de réduction d'impôt sans impact sur le calcul de la plus-value, le dispositif Jeanbrun implique une réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value immobilière. C'est la règle de l'article 150 VB III du CGI.
Concrètement, chaque euro d'amortissement déduit pendant la période de location vient réduire votre prix de revient à la revente. Si vous avez déduit 90 000 € sur 9 ans, votre prix de revient est diminué de 90 000 € — ce qui augmente d'autant la plus-value imposable. La plus-value peut ainsi être supérieure à la valorisation réelle du bien.
La bonne nouvelle : les abattements pour durée de détention s'appliquent normalement sur l'ensemble de la plus-value, y compris la partie résultant de la réintégration. Après 22 ans de détention, la plus-value est totalement exonérée d'impôt sur le revenu. Après 30 ans, exonération totale incluant les prélèvements sociaux. Lire le guide complet sur la fiscalité à la revente →
3 stratégies pour optimiser votre sortie
Conserver au-delà de 22 ans
Exonération totale d'IR. Les abattements s'accumulent chaque année. C'est la stratégie buy & hold qui maximise le bilan global.
Transmettre par donation
La donation du bien à vos enfants purge la plus-value latente. La valeur est recalculée au prix du marché au moment de la transmission.
Vendre après 9 ans si besoin de liquidités
Vendez uniquement après l'engagement de 9 ans pour ne pas avoir à rembourser les amortissements. Anticipez l'impôt dès la simulation.
⚠️ Simulation indicative et non contractuelle. Les résultats ne constituent pas un conseil fiscal. Consultez un notaire ou conseiller en gestion de patrimoine pour une étude personnalisée.