Dispositif Jeanbrun à Toulouse : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m² (neuf)
3 500 – 4 500 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Toulouse avec le Jeanbrun ?
Quatrième ville de France avec 500 000 habitants, Toulouse est la capitale mondiale de l'aérospatiale (Airbus, CNES, Thales, Safran) et affiche l'une des croissances d'emploi les plus fortes de France. Avec 130 000 étudiants et une croissance démographique de +1,5 %/an, la demande locative est portée par des profils de qualité — ingénieurs, chercheurs, étudiants grandes écoles. En zone A, le prix au m² reste raisonnable par rapport aux autres métropoles de même zone, ce qui en fait un investissement Jeanbrun particulièrement pertinent. Le taux de vacance locative est structurellement bas.
Le marché immobilier à Toulouse
Contexte local
Toulouse, capitale européenne de l'aérospatiale (Airbus, CNES), affiche l'une des plus fortes croissances d'emploi de France. Son marché immobilier, longtemps sous-évalué, connaît une appréciation soutenue portée par l'attractivité économique de la ville.
Marché locatif
Marché locatif très dynamique avec un taux de vacance faible. La combinaison d'étudiants (130 000) et d'ingénieurs aéronautiques crée une demande locative de qualité.
Spécificités de Toulouse
Première ville étudiante de France par le nombre d'étudiants rapporté à la population. Pôle aérospatial mondial avec Airbus Group, Thales, SAFRAN. Croissance démographique parmi les plus élevées de France.
Plafonds de loyers à Toulouse — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 48 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.55 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
555 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.41 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
442 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.61 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
348 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Toulouse — T2 48 m²
Exemple concret : T2 48 m², prix 220 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 48 m² à Toulouse — Niveau social
Prix acquisition
220 000 €
Loyer mensuel max
442 €
Amort. annuel
7 920 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
Rangueil est prisé des étudiants en ingénierie et médecine. Montaudran, en pleine transformation autour du campus aérospatial Aerospace Valley, est le quartier à suivre pour les 10 prochaines années.
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Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Saint-Cyprien
Compans-Caffarelli
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