Dispositif Jeanbrun

Zone B2

Agglomérations de 50 000 à 250 000 habitants, zones sous dérogation. Accessible uniquement avec agrément préfectoral.

Loyer marché

8-11 €/m²/mois

Prix neuf/m²

2 000-3 500 €/m² (neuf)

Rendement brut

5-7 % brut

Plafonds de loyers Zone B2

Plafonds applicables en 2026 (€/m²/mois). Le loyer effectif est calculé avec le coefficient de surface.

Intermédiaire

−15 % du marché

Plafond €/m²/mois

7.47 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

403 €/mois

Social

−30 % du marché

Plafond €/m²/mois

5.96 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

322 €/mois

Très social

−45 % du marché

Plafond €/m²/mois

4.68 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

253 €/mois

Formule de calcul : Loyer max = Plafond €/m² × Coefficient × Surface

Coefficient = min(0,7 + 19/surface, 1,2) — Pour 50 m² : 1.080

Plafonds de ressources — Zone B2

Ressources annuelles maximales du locataire (revenus N-2, revenu fiscal de référence). Valeurs applicables au niveau intermédiaire.

Composition du foyer	Plafond Zone B2
Personne seule	31 892 €
Couple	42 588 €
+ 1 personne à charge	51 215 €
+ 2 personnes à charge	61 830 €
+ 3 personnes à charge	72 735 €
+ 4 personnes à charge	81 971 €
Majoration par personne supplémentaire	9 142 €

Simulation indicative en Zone B2

Exemple : T2 neuf 50 m² au niveau social. Les montants sont indicatifs — utilisez notre simulateur pour votre situation réelle.

T2 50 m² — Niveau social — Zone B2

Loyer mensuel

322 €

Loyers/an

3 864 €

Éco. impôt/an (TMI 41 %)

~4 387 €

Éco. sur 9 ans

~39 500 €

La zone B2 était inaccessible au Pinel. Le Jeanbrun y est applicable avec les plafonds spécifiques à la zone. Avec des prix d'acquisition plus bas et des rendements locatifs plus élevés, cette zone peut offrir une rentabilité globale très compétitive.