Calculez votre loyer maximum Jeanbrun par ville
Entrez votre ville et la surface de votre bien pour connaître instantanément les plafonds de loyers applicables dans le cadre du dispositif Jeanbrun 2026.
Les plafonds varient selon la zone géographique (A bis, A, B1, B2, C) et le niveau de loyer choisi (intermédiaire, social ou très social).
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Formule : Loyer max = Plafond €/m² × coefficient × surface. Le coefficient = min(0,7 + 19/surface, 1,2) favorise les petites surfaces (≤ 38 m² → coefficient maximum de 1,2).
Comment sont calculés les plafonds de loyers Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun prévoit trois niveaux d'engagement locatif, chacun associé à un plafond de loyer et à un taux d'amortissement différent. Plus vous acceptez une décote importante par rapport au marché, plus le taux d'amortissement déductible est élevé.
Le niveau intermédiaire impose un loyer inférieur d'environ 15 % au prix du marché, en contrepartie d'un amortissement de 3,5 %/an pour un bien neuf. Le niveau social (−30 %) donne accès à 4,5 % d'amortissement, et le niveau très social (−45 %) à 5,5 %.
Ces plafonds sont ensuite modulés par un coefficient multiplicateur calculé en fonction de la surface : min(0,7 + 19/surface, 1,2). Ce coefficient favorise les petites surfaces (studios, T1, T2) en leur attribuant un loyer au m² plus élevé que les grandes surfaces, pour compenser leur coût relatif plus important.
ℹ️ Les plafonds affichés sont indicatifs et basés sur les barèmes Pinel / Loc'Avantages en vigueur. Les plafonds définitifs du dispositif Jeanbrun seront confirmés par décrets d'application.
Quelle zone pour ma ville ?
Le zonage géographique (A bis, A, B1, B2, C) est hérité du dispositif Pinel et reflète la tension du marché locatif local. La zone A bis correspond à Paris et à la proche couronne (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis…). La zone A couvre les grandes métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nice…).
Les zones B1 et B2 regroupent respectivement les agglomérations de plus de 250 000 habitants (Rennes, Grenoble, Rouen, Angers…) et les villes moyennes (Saint-Étienne, Le Mans, Perpignan…). La zone C couvre le reste du territoire, généralement les zones rurales ou les petites villes.
Si votre ville n'apparaît pas dans notre outil de recherche, sélectionnez manuellement votre zone en consultant la page des plafonds par zone ou les pages dédiées à chaque zone.