Dispositif Jeanbrun à Bordeaux : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
3 500 – 5 500 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Bordeaux avec le Jeanbrun ?
Avec 260 000 habitants et reliée à Paris en 2h par LGV depuis 2017, Bordeaux est l'une des villes françaises les plus attractives pour les actifs qui quittent la capitale. Le projet Euratlantique (738 ha en transformation) génère une demande locative structurellement forte, portée par les nouveaux habitants et les 80 000 étudiants. Classée en zone B1, elle offre des plafonds de loyers accessibles et un marché en tension progressive. La qualité de vie, le patrimoine UNESCO et le dynamisme du vignoble en font l'un des marchés les plus sûrs de la zone B1.
Le marché immobilier à Bordeaux
Contexte local
Bordeaux a connu une transformation remarquable depuis l'ouverture de la LGV Paris-Bordeaux (2017). Classée en zone B1, elle offre des conditions particulièrement favorables pour le Jeanbrun : plafonds de loyers accessibles, marché locatif tendu, prix encore raisonnables.
Marché locatif
Après une période de hausse importante (2017-2022), les prix se sont stabilisés offrant de meilleures opportunités. La demande locative reste forte, tirée par les étudiants (80 000) et les actifs.
Spécificités de Bordeaux
Patrimoine UNESCO, capitale du vin mondial, ville "trendy" très prisée des actifs parisiens. LGV Paris en 2h05. Croissance démographique de +1,2%/an. Projet Euratlantique : 738 ha en transformation.
Plafonds de loyers à Bordeaux — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 48 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
450 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
359 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
282 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Bordeaux — T2 48 m²
Exemple concret : T2 48 m², prix 230 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 48 m² à Bordeaux — Niveau social
Prix acquisition
230 000 €
Loyer mensuel max
359 €
Amort. annuel
8 280 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
La Bastide, rive droite, offre encore des prix attractifs avec un fort potentiel de valorisation. Chartrons et Saint-Michel, plus centraux, garantissent une demande locative quasi permanente.
Quartiers recommandés pour investir à Bordeaux
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Bastide
Chartrons
Saint-Michel
Euratlantique
Bacalan
Simulez votre projet à Bordeaux
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateur