Dispositif Jeanbrun à Bordeaux
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone B1
Prix au m² (neuf)
3 500 – 5 500 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Le marché immobilier à Bordeaux
Contexte local
Bordeaux a connu une transformation remarquable depuis l'ouverture de la LGV Paris-Bordeaux (2017). Classée en zone B1, elle offre des conditions particulièrement favorables pour le Jeanbrun : plafonds de loyers accessibles, marché locatif tendu, prix encore raisonnables.
Marché locatif
Après une période de hausse importante (2017-2022), les prix se sont stabilisés offrant de meilleures opportunités. La demande locative reste forte, tirée par les étudiants (80 000) et les actifs.
Spécificités de Bordeaux
Patrimoine UNESCO, capitale du vin mondial, ville "trendy" très prisée des actifs parisiens. LGV Paris en 2h05. Croissance démographique de +1,2%/an. Projet Euratlantique : 738 ha en transformation.
Plafonds de loyers à Bordeaux — Zone B1
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 48 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.56 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
450 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.82 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
359 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.36 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
282 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Bordeaux — T2 48 m²
Exemple concret : T2 48 m², prix 230 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 48 m² à Bordeaux — Niveau social
Prix acquisition
230 000 €
Loyer mensuel max
359 €
Amort. annuel
8 280 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
La Bastide, rive droite, offre encore des prix attractifs avec un fort potentiel de valorisation. Chartrons et Saint-Michel, plus centraux, garantissent une demande locative quasi permanente.
Quartiers recommandés pour investir à Bordeaux
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
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