Travaux éligibles au Jeanbrun ancien : la liste complète
Pour un bien ancien, le Jeanbrun exige des travaux représentant au minimum 30% du prix d'acquisition. Mais tous les travaux ne comptent pas. Voici la liste exhaustive de ce qui est éligible — et ce qui ne l'est pas.
La règle des 30% : comment ça se calcule
Montant des travaux ≥ 30% du prix d'acquisition
Exemple : bien acheté 150 000€ → travaux minimum 45 000€
Les travaux doivent être réalisés par des entreprises (pas d'auto-construction)
Factures obligatoires — conserver pendant toute la durée de l'engagement + 3 ans
Le DPE doit atteindre A, B ou C après travaux
Travaux ÉLIGIBLES (ils comptent pour les 30%)
| Poste | Exemples | Coût estimé |
|---|---|---|
Isolation thermique | Murs (intérieur/extérieur), combles, planchers, toiture | 40-180€/m² |
Fenêtres et menuiseries | Double/triple vitrage, volets isolants | 500-1 200€/fenêtre |
Chauffage | PAC, chaudière condensation, radiateurs, plancher chauffant | 3 000-15 000€ |
Eau chaude sanitaire | Chauffe-eau thermodynamique, solaire | 2 000-5 000€ |
Ventilation | VMC simple ou double flux | 2 000-6 000€ |
Plomberie | Remplacement réseaux eau, évacuations | 2 000-5 000€ |
Électricité | Mise aux normes NF C 15-100, tableau | 80-120€/m² |
Toiture | Réfection couverture, charpente, étanchéité | 100-250€/m² |
Ravalement façade | Enduit, peinture, traitement | 30-100€/m² de façade |
Aménagement intérieur | Cuisine, salle de bain, cloisons, sols | Variable |
Mise en accessibilité | Rampes, ascenseur, élargissement portes | Variable |
Travaux NON ÉLIGIBLES (ne comptent pas pour les 30%)
Construction neuve ou extension (agrandissement de surface)
Surélévation de l'immeuble
Transformation d'usage (commerce → habitation)
Mobilier et équipement non fixé (électroménager, meubles)
Travaux purement esthétiques sans amélioration technique (peinture seule)
Travaux sur les parties communes (sauf quote-part copropriété)
Déficit foncier majoré : 21 400€ pour la rénovation énergétique
Plafond doublé pour 2026-2027
• Plafond normal : 10 700€/an imputable sur le revenu global
• Plafond majoré : 21 400€/an pour les travaux de rénovation énergétique
• Condition : passer d'un DPE E/F/G à un DPE A/B/C/D
• Cumul avec l'amortissement Jeanbrun pour un déficit maximal
Exemple : Travaux 50 000€ + amortissement 7 000€ + charges 4 000€ - loyers 6 000€ = déficit 55 000€ → 21 400€ imputés sur revenu global, reste reportable 10 ans.
Planning type d'un projet Jeanbrun ancien
Recherche du bien + audit énergétique
Compromis de vente + devis travaux
Financement + sélection artisans
Acte authentique chez le notaire
Travaux (4-6 mois en moyenne)
DPE post-travaux (doit être A/B/C)
Mise en location (délai max 12 mois après acquisition)
Timing serré : 12 mois pour acheter + rénover + louer. Anticipez les délais artisans (2-4 mois en période chargée).
Questions fréquentes
Les travaux de peinture comptent-ils pour les 30% ?
Seuls s'ils font partie d'une rénovation globale (remise en état après travaux d'isolation par exemple). La peinture seule à but esthétique n'est pas éligible.
Peut-on faire les travaux soi-même ?
Non. Les travaux doivent être réalisés par des entreprises et justifiés par des factures. L'auto-construction n'est pas éligible pour le seuil de 30%.
Les travaux de copropriété (ravalement, toiture) comptent-ils ?
Votre quote-part de travaux votés en AG est déductible des revenus fonciers. Pour le seuil de 30%, seuls les travaux privatifs sont pris en compte (à confirmer par décret).
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