Dispositif Jeanbrun

Zone A

Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, grandes agglomérations à forte tension locative.

Loyer marché

14-20 €/m²/mois

Prix neuf/m²

4 500-7 000 €/m² (neuf)

Rendement brut

3-4,5 % brut

Plafonds de loyers Zone A

Plafonds applicables en 2026 (€/m²/mois). Le loyer effectif est calculé avec le coefficient de surface.

Intermédiaire

−15 % du marché

Plafond €/m²/mois

10.55 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

570 €/mois

Social

−30 % du marché

Plafond €/m²/mois

8.41 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

454 €/mois

Très social

−45 % du marché

Plafond €/m²/mois

6.61 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

357 €/mois

Formule de calcul : Loyer max = Plafond €/m² × Coefficient × Surface

Coefficient = min(0,7 + 19/surface, 1,2) — Pour 50 m² : 1.080

Plafonds de ressources — Zone A

Ressources annuelles maximales du locataire (revenus N-2, revenu fiscal de référence). Valeurs applicables au niveau intermédiaire.

Composition du foyer	Plafond Zone A
Personne seule	43 475 €
Couple	64 976 €
+ 1 personne à charge	78 104 €
+ 2 personnes à charge	93 556 €
+ 3 personnes à charge	110 753 €
+ 4 personnes à charge	124 630 €
Majoration par personne supplémentaire	13 886 €

Simulation indicative en Zone A

Exemple : T2 neuf 50 m² au niveau social. Les montants sont indicatifs — utilisez notre simulateur pour votre situation réelle.

T2 50 m² — Niveau social — Zone A

Loyer mensuel

454 €

Loyers/an

5 448 €

Éco. impôt/an (TMI 41 %)

~4 387 €

Éco. sur 9 ans

~39 500 €

La zone A couvre les grandes métropoles françaises. C'est le terrain idéal pour le Jeanbrun : prix d'acquisition significatifs (base amortissable importante), marchés locatifs dynamiques, et plafonds de loyers encore acceptables. La TMI 41 % génère ~4 387 €/an d'économie.