Combien faut-il pour investir en Jeanbrun ? Budget réaliste par ville
10 secondes pour savoir si vous pouvez investir. Sélectionnez votre ville et découvrez instantanément : apport minimum, mensualité, effort mensuel net, revenu requis.
Sélectionner une ville :
Paris
Zone A bisBien type : T2 neuf 42m²
Prix moyen
420 000€
Apport minimum
42 000€
(10%)
Frais notaire
10 500€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
52 500€
apport + notaire
Mensualité crédit
2 200€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
542€/mois
Amortissement Jeanbrun
10 000€/an
Réduction impôt TMI 30%
1 650€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
1430€
par mois
TMI 41%
1330€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
8 000€ nets/mois
Seul(e)
10 300€ nets/mois
Notre avis : Paris = profil TMI 41-45% uniquement. Effort élevé mais patrimoine exceptionnel.
Lyon
Zone ABien type : T2 neuf 48m²
Prix moyen
235 000€
Apport minimum
23 500€
(10%)
Frais notaire
7 050€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
30 550€
apport + notaire
Mensualité crédit
1 230€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
560€/mois
Amortissement Jeanbrun
8 460€/an
Réduction impôt TMI 30%
1 396€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
533€
par mois
TMI 41%
485€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
4 500€ nets/mois
Seul(e)
5 800€ nets/mois
Notre avis : Le meilleur compromis grandes villes. Accessible dès TMI 30%.
Rennes
Zone B1Bien type : T2 neuf 45m²
Prix moyen
190 000€
Apport minimum
19 000€
(10%)
Frais notaire
5 700€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
24 700€
apport + notaire
Mensualité crédit
996€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
412€/mois
Amortissement Jeanbrun
6 840€/an
Réduction impôt TMI 30%
1 129€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
453€
par mois
TMI 41%
413€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
3 800€ nets/mois
Seul(e)
4 900€ nets/mois
Notre avis : Top 1 de notre classement. Accessible, forte demande, valorisation en cours.
Bordeaux
Zone B1Bien type : T2 neuf 48m²
Prix moyen
220 000€
Apport minimum
22 000€
(10%)
Frais notaire
6 600€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
28 600€
apport + notaire
Mensualité crédit
1 153€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
438€/mois
Amortissement Jeanbrun
7 920€/an
Réduction impôt TMI 30%
1 307€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
573€
par mois
TMI 41%
528€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
4 200€ nets/mois
Seul(e)
5 400€ nets/mois
Notre avis : Post-bulle TGV, prix stabilisés. Euratlantique et Bassins à Flot en développement.
Toulouse
Zone ABien type : T2 neuf 48m²
Prix moyen
210 000€
Apport minimum
21 000€
(10%)
Frais notaire
6 300€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
27 300€
apport + notaire
Mensualité crédit
1 101€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
560€/mois
Amortissement Jeanbrun
7 560€/an
Réduction impôt TMI 30%
1 247€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
400€
par mois
TMI 41%
358€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
4 000€ nets/mois
Seul(e)
5 200€ nets/mois
Notre avis : Zone A à prix de B1. Aéronautique + 130K étudiants = demande garantie.
Nantes
Zone ABien type : T2 neuf 48m²
Prix moyen
225 000€
Apport minimum
22 500€
(10%)
Frais notaire
6 750€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
29 250€
apport + notaire
Mensualité crédit
1 179€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
560€/mois
Amortissement Jeanbrun
8 100€/an
Réduction impôt TMI 30%
1 337€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
481€
par mois
TMI 41%
436€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
4 300€ nets/mois
Seul(e)
5 500€ nets/mois
Notre avis : Capitale verte, +9 400 hab/an, demande sous tension permanente.
Montpellier
Zone ABien type : T2 neuf 45m²
Prix moyen
200 000€
Apport minimum
20 000€
(10%)
Frais notaire
6 000€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
26 000€
apport + notaire
Mensualité crédit
1 048€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
525€/mois
Amortissement Jeanbrun
7 200€/an
Réduction impôt TMI 30%
1 188€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
390€
par mois
TMI 41%
350€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
3 800€ nets/mois
Seul(e)
5 000€ nets/mois
Notre avis : Croissance démographique record. Soleil + université + prix encore accessibles.
Angers
Zone B1Bien type : T2 neuf 48m²
Prix moyen
160 000€
Apport minimum
16 000€
(10%)
Frais notaire
4 800€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
20 800€
apport + notaire
Mensualité crédit
839€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
438€/mois
Amortissement Jeanbrun
5 760€/an
Réduction impôt TMI 30%
950€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
274€
par mois
TMI 41%
241€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
3 200€ nets/mois
Seul(e)
4 100€ nets/mois
Notre avis : Le Jeanbrun petit budget. Effort de 241€/mois à TMI 41%. Presque indolore.
Grenoble
Zone B1Bien type : T3 neuf 55m²
Prix moyen
175 000€
Apport minimum
17 500€
(10%)
Frais notaire
5 250€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
22 750€
apport + notaire
Mensualité crédit
917€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
503€/mois
Amortissement Jeanbrun
6 300€/an
Réduction impôt TMI 30%
1 040€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
280€
par mois
TMI 41%
245€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
3 400€ nets/mois
Seul(e)
4 400€ nets/mois
Notre avis : Technopole CEA/ESRF, prix parmi les plus bas des grandes villes. Rendement excellent.
Tours
Zone B1Bien type : T2 neuf 50m²
Prix moyen
150 000€
Apport minimum
15 000€
(10%)
Frais notaire
4 500€
(~2,5-3%)
Total à prévoir
19 500€
apport + notaire
Mensualité crédit
786€/mois
20 ans à 3,4%
Loyer max (niveau social)
457€/mois
Amortissement Jeanbrun
5 400€/an
Réduction impôt TMI 30%
891€/an
💰 Effort mensuel net (loyers + économie impôt déduits)
TMI 30%
195€
par mois
TMI 41%
165€
par mois
✅ Revenu minimum requis (endettement 33%)
En couple
3 000€ nets/mois
Seul(e)
3 800€ nets/mois
Notre avis : 1h de Paris en TGV. Le Jeanbrun le plus accessible : 165€/mois d'effort à TMI 41%.
Tableau comparatif — 10 villes
| Ville | Zone | Prix T2 | Apport min | Effort/mois TMI 30% | Effort/mois TMI 41% | Revenu min couple |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | A bis | 420 000€ | 52 500€ | 1 430€ | 1 330€ | 8 000€ |
| Lyon | A | 235 000€ | 30 550€ | 533€ | 485€ | 4 500€ |
| Rennes | B1 | 190 000€ | 24 700€ | 453€ | 413€ | 3 800€ |
| Bordeaux | B1 | 220 000€ | 28 600€ | 573€ | 528€ | 4 200€ |
| Toulouse | A | 210 000€ | 27 300€ | 400€ | 358€ | 4 000€ |
| Nantes | A | 225 000€ | 29 250€ | 481€ | 436€ | 4 300€ |
| Montpellier | A | 200 000€ | 26 000€ | 390€ | 350€ | 3 800€ |
| Angers | B1 | 160 000€ | 20 800€ | 274€ | 241€ | 3 200€ |
| Grenoble | B1 | 175 000€ | 22 750€ | 280€ | 245€ | 3 400€ |
| Tours | B1 | 150 000€ | 19 500€ | 195€ | 165€ | 3 000€ |
Comment lire ce tableau
- • Effort/mois = mensualité crédit + charges − loyer − économie impôt. C'est ce qui sort RÉELLEMENT de votre poche.
- • Revenu min couple = revenu net du foyer pour rester sous 33% d'endettement avec le crédit RP estimé (800€/mois) + crédit Jeanbrun.
- • Tous les calculs sont basés sur : crédit à 3,4%, 20 ans, apport 10%, niveau social, gestion agence 7%.
- • Les montants sont indicatifs. Votre situation réelle (apport, taux obtenu, crédit RP) peut les modifier significativement.
Votre ville n'est pas dans la liste ?
Utilisez notre simulateur pour calculer le budget de n'importe quelle ville. Entrez le prix du bien, votre zone et vos revenus → résultat instantané.
Calculer pour ma ville