Jeanbrun et professions libérales : la stratégie fiscale idéale
Les professions libérales (médecins, avocats, experts-comptables, architectes, consultants) ont souvent une TMI à 41% ou 45%, des revenus irréguliers, et peu de leviers de défiscalisation. Le Jeanbrun est taillé pour ce profil.
Pourquoi le Jeanbrun est particulièrement adapté aux professions libérales
Effet de levier fiscal maximal
TMI élevée = économie directe massive. Déficit foncier de 10 700€/an × TMI 41% = 4 387€/an d'économie directe sur l'IR. À 45% : 4 815€/an soit 43 335€ sur 9 ans.
Hors plafonnement des niches fiscales
Contrairement au Pinel (réduction forfaitaire identique quelle que soit la TMI), le Jeanbrun récompense les hauts revenus. Et il n'est PAS soumis au plafond des 10 000€ de niches fiscales.
Revenus BNC irréguliers : comment le Jeanbrun stabilise votre fiscalité
Les BNC varient d'une année à l'autre (honoraires, rétrocessions, provisions). L'amortissement Jeanbrun crée un déficit foncier constant chaque année.
Année forte (gros honoraires)
Le déficit foncier limite la hausse d'impôt → effet de lissage immédiat.
Année faible
Le déficit est reportable 10 ans → pas perdu. Capitalisation du bénéfice fiscal.
Simulation : médecin libéral, BNC 120K€, TMI 41%
| Élément | Montant |
|---|---|
| Investissement Jeanbrun (T2 neuf zone A) | 280 000€ |
| Base amortissable (80%) | 224 000€ |
| Amortissement 4,5% (plafonné) | 10 000€/an |
| Loyers annuels | 7 200€ |
| Charges déductibles | 3 800€ |
| Résultat foncier (déficit) | -6 600€ |
| Économie IR (TMI 41%) | 2 706€/an |
| Économie totale sur 9 ans | ~24 350€ |
Cumul Jeanbrun + PER : la combinaison gagnante
Exemple TMI 45%
Le PER est bloqué jusqu'à la retraite (sauf achat RP), pas le Jeanbrun. Le Jeanbrun offre plus de liquidité patrimoniale.
Investir via une holding ou en direct ?
En direct (personne physique)
Le plus simple pour le Jeanbrun, déficit foncier sur revenu global. ✅ Recommandé.
Via une SCI IR détenue par une holding IS
L'amortissement est au niveau de la SCI IR, le déficit foncier remonte aux associés personnes physiques → ça fonctionne. ✅ Possible.
Via une holding IS directement
INCOMPATIBLE avec le Jeanbrun. Le Jeanbrun exige l'IR. ❌
Via SEL/SELARL
Soumise à l'IS → pas éligible. ❌
Économie Jeanbrun selon votre TMI
| TMI | Économie annuelle | Sur 9 ans | Profils types |
|---|---|---|---|
| 11% | 1 177€ | 10 593€ | Interne, début de carrière |
| 30% | 3 210€ | 28 890€ | Libéral installé |
| 41% | 4 387€ | 39 483€ | Spécialiste, associé |
| 45% | 4 815€ | 43 335€ | Gros cabinet, cumul revenus |
Basé sur un déficit foncier de 10 700€/an (plafond d'imputation sur revenu global).
Questions fréquentes
Puis-je investir en Jeanbrun via ma SELARL ?
Non. Les sociétés soumises à l'IS (SELARL, SELAS, SAS) ne sont pas éligibles. L'investissement doit être en direct ou via une SCI à l'IR.
Le Jeanbrun est-il soumis au plafonnement des niches fiscales ?
Non. Le déficit foncier n'entre pas dans le plafond de 10 000€ des niches fiscales. Vous pouvez cumuler avec du Girardin, de l'emploi à domicile, etc.
Faut-il un expert-comptable spécifique pour gérer le Jeanbrun ?
Votre expert-comptable habituel peut gérer la déclaration 2044. Mais pour l'optimisation globale (PER + Jeanbrun + structure), un CGP est recommandé.
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