Dispositif Jeanbrun

Zone C

Reste du territoire français. Marchés locatifs détendu à modéré, prix d'acquisition bas, rendements bruts potentiellement élevés.

Loyer marché

6-9 €/m²/mois

Prix neuf/m²

1 500-2 500 €/m² (neuf)

Rendement brut

6-9 % brut

Plafonds de loyers Zone C

Plafonds applicables en 2026 (€/m²/mois). Le loyer effectif est calculé avec le coefficient de surface.

Intermédiaire

−15 % du marché

Plafond €/m²/mois

6.93 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

374 €/mois

Social

−30 % du marché

Plafond €/m²/mois

5.53 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

299 €/mois

Très social

−45 % du marché

Plafond €/m²/mois

4.34 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

234 €/mois

Formule de calcul : Loyer max = Plafond €/m² × Coefficient × Surface

Coefficient = min(0,7 + 19/surface, 1,2) — Pour 50 m² : 1.080

Plafonds de ressources — Zone C

Ressources annuelles maximales du locataire (revenus N-2, revenu fiscal de référence). Valeurs applicables au niveau intermédiaire.

Composition du foyer	Plafond Zone C
Personne seule	31 892 €
Couple	42 588 €
+ 1 personne à charge	51 215 €
+ 2 personnes à charge	61 830 €
+ 3 personnes à charge	72 735 €
+ 4 personnes à charge	81 971 €
Majoration par personne supplémentaire	9 142 €

Simulation indicative en Zone C

Exemple : T2 neuf 50 m² au niveau social. Les montants sont indicatifs — utilisez notre simulateur pour votre situation réelle.

T2 50 m² — Niveau social — Zone C

Loyer mensuel

299 €

Loyers/an

3 588 €

Éco. impôt/an (TMI 41 %)

~4 387 €

Éco. sur 9 ans

~39 500 €

La zone C est la grande nouveauté du Jeanbrun par rapport au Pinel. Dans les villes moyennes à demande locative stable, le rendement brut élevé peut compenser la base amortissable plus faible. L'analyse de la vacance locative locale est impérative.