Dispositif Jeanbrun à Lyon
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m² (neuf)
4 500 – 6 500 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Le marché immobilier à Lyon
Contexte local
Lyon est la deuxième métropole économique de France, classée en zone A. Avec un marché locatif dynamique, une population étudiante nombreuse (170 000 étudiants) et un bassin d'emploi en forte croissance, c'est l'une des villes phares pour le Jeanbrun.
Marché locatif
Les loyers lyonnais progressent régulièrement. La tension locative est forte dans les arrondissements centraux. Le rendement brut oscille entre 3,5 et 5 % selon les secteurs.
Spécificités de Lyon
Métropole étudiante (grandes écoles, universités, CHU de référence européenne). Pôle de compétitivité dans la santé, la chimie et le numérique. L'attractivité économique maintient une demande locative soutenue toute l'année.
Plafonds de loyers à Lyon — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 48 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.55 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
555 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.41 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
442 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.61 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
348 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Lyon — T2 48 m²
Exemple concret : T2 48 m², prix 260 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 48 m² à Lyon — Niveau social
Prix acquisition
260 000 €
Loyer mensuel max
442 €
Amort. annuel
9 360 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
Gerland et la Confluence sont les quartiers en développement les plus dynamiques, avec des programmes neufs RE2020. Villeurbanne offre des prix plus accessibles avec la même zone fiscale.
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