Dispositif Jeanbrun

Zone B1

Agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines zones frontalières et littorales, DOM.

Loyer marché

10-14 €/m²/mois

Prix neuf/m²

3 000-4 500 €/m² (neuf)

Rendement brut

4-5,5 % brut

Plafonds de loyers Zone B1

Plafonds applicables en 2026 (€/m²/mois). Le loyer effectif est calculé avec le coefficient de surface.

Intermédiaire

−15 % du marché

Plafond €/m²/mois

8.56 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

462 €/mois

Social

−30 % du marché

Plafond €/m²/mois

6.82 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

368 €/mois

Très social

−45 % du marché

Plafond €/m²/mois

5.36 €

Exemple : 50 m² (coeff. 1.080)

289 €/mois

Formule de calcul : Loyer max = Plafond €/m² × Coefficient × Surface

Coefficient = min(0,7 + 19/surface, 1,2) — Pour 50 m² : 1.080

Plafonds de ressources — Zone B1

Ressources annuelles maximales du locataire (revenus N-2, revenu fiscal de référence). Valeurs applicables au niveau intermédiaire.

Composition du foyer	Plafond Zone B1
Personne seule	35 435 €
Couple	47 321 €
+ 1 personne à charge	56 905 €
+ 2 personnes à charge	68 699 €
+ 3 personnes à charge	80 816 €
+ 4 personnes à charge	91 078 €
Majoration par personne supplémentaire	10 161 €

Simulation indicative en Zone B1

Exemple : T2 neuf 50 m² au niveau social. Les montants sont indicatifs — utilisez notre simulateur pour votre situation réelle.

T2 50 m² — Niveau social — Zone B1

Loyer mensuel

368 €

Loyers/an

4 416 €

Éco. impôt/an (TMI 41 %)

~4 387 €

Éco. sur 9 ans

~39 500 €

La zone B1 offre le meilleur équilibre entre prix d'acquisition (plus accessibles), rendements locatifs corrects, et avantage Jeanbrun. Pour un investisseur en TMI 30-41 %, c'est souvent la zone la plus pertinente.