Peut-on investir en Jeanbrun à Épernon ?

Oui, le dispositif Jeanbrun s'applique sur toute la France sans restriction géographique. Épernon est classée en zone B1, ce qui détermine les plafonds de loyers applicables : 11.31 €/m²/mois en intermédiaire, 9.05 €/m² en social et 6.22 €/m² en très social.

Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun à Épernon ?

En zone B1, les plafonds sont de 11.31 €/m²/mois (intermédiaire, −15% du marché), 9.05 €/m² (social, −30%) et 6.22 €/m² (très social, −45%). Pour un T2 de 42 m², le loyer maximum en social est de 438 €/mois.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant à Épernon ?

Avec un score de tension locative de 8/10, Épernon présente de bonnes conditions. L'amortissement permet une économie d'impôt estimée de 894 €/an (TMI 41%), soit environ 8 046 € sur 9 ans. Le rendement brut estimé est de 6.8%.

Quel est le prix au m² à Épernon ?

Le prix médian des appartements à Épernon est d'environ 2 304 €/m². Ces prix accessibles offrent un bon potentiel de rendement.

Zone B1Dispositif Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun à Épernon : guide, plafonds et simulation 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour investir à Épernon avec le statut de bailleur privé Jeanbrun : plafonds, simulation fiscale et rendement net.

Zone fiscale

Zone B1

Prix au m²

2 304 €

Économie / an (TMI 41 %)

894 €

6 256 hab.55.6 % locatairesTension 8/10Rdt brut ~6.8 %

Pourquoi investir à Épernon avec le Jeanbrun ?

Épernon (6 256 habitants, zone B1) offre un cadre d'investissement accessible dans le Eure-et-Loir. Avec 55.6% de locataires, la demande locative est régulière. Le dispositif Jeanbrun permet un amortissement de 4.5%/an, réduisant l'effort fiscal pour les investisseurs. Rendement brut estimé : 6.8%.

Le marché immobilier à Épernon

🏢

Contexte local

Ville de taille intermédiaire du Eure-et-Loir, Épernon bénéficie d'un tissu économique local et d'équipements de proximité. Le marché immobilier y est plus accessible qu'en grande métropole, ce qui favorise des rendements locatifs intéressants dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

📈

Marché locatif

Le marché locatif de Épernon présente une demande régulière. La part de locataires (55.6%) assure un vivier de candidats. En zone B1, les plafonds Jeanbrun s'établissent à 11.31 €/m² (intermédiaire) et 9.05 €/m² (social).

Spécificités de Épernon

Pour un T2 de 42 m² à Épernon, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 438 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 3 420 €, générant un déficit foncier imputable de 2 180 €/an, soit une économie d'impôt de 894 €/an pour un investisseur en TMI 41% (8 046 € sur 9 ans)..

Prix médian m² appart.

2 304 €

% Locataires

55.6 %

Taux vacance

5.9 %

Population

6 256 hab.

Nb transactions (5 ans)

Loyer marché estimé

~13.31 €/m²

Décote Jeanbrun intermédiaire

−15 %

Plafonds de loyers à Épernon — Zone B1

Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 42 m².

Intermédiaire

−15 % du marché · Amort. 3,5%/an

Plafond €/m²/mois

11.31 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

546 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -15%

Social

−30 % du marché · Amort. 4,5%/an

Plafond €/m²/mois

9.05 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

437 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -30%

Très social

−45 % du marché · Amort. 5,5%/an

Plafond €/m²/mois

6.22 €

Pour 42 m² (coeff. 1.15)

300 €/mois

Loyer marché : ~643 €/mois→ Décote : -45%

Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface

Simulation Jeanbrun à Épernon — T2 42 m²

Exemple concret : T2 42 m², prix 95 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.

T2 · 42 m² à Épernon — Niveau social

Prix acquisition

95 000 €

Loyer mensuel max

438 €

Amort. annuel

3 420 €

Déficit imputable

2 180 €

TMI 30 %

654 €/an

≈ 5 886 € sur 9 ans

TMI 41 %

894 €/an

≈ 8 046 € sur 9 ans

TMI 45 %

981 €/an

≈ 8 829 € sur 9 ans

💡 Rendement net après avantage fiscal (TMI 30 %) : ~1.99 %

Rendement net après avantage fiscal (TMI 41 %) : ~2.25 %

Plafonds de ressources des locataires — Zone B1

Revenus fiscaux de référence N-2 maximum pour un locataire à Épernon. Barèmes 2026 indicatifs.

Composition du foyer	Intermédiaire	Social	Très social
Personne seule	35 435 €	28 348 €	21 261 €
Couple	47 321 €	37 857 €	28 393 €
+ 1 personne à charge	56 905 €	45 524 €	34 143 €
+ 2 personnes à charge	68 699 €	54 959 €	41 219 €
+ 3 personnes à charge	80 816 €	64 653 €	48 490 €
+ 4 personnes à charge	91 078 €	72 862 €	54 647 €
Majoration par personne supplémentaire	10 161 €	8 129 €	6 097 €

Investir à Épernon ou dans les villes voisines ?

Critère	Épernon	Chartres	Dreux	Lucé	Mainvilliers
Zone	B1	B1	B1	B1	B1
Prix m²	2 304 €	1900 €/m²	1500 €/m²	2500 €/m²	2000 €/m²
Tension /10	8/10	N/C	N/C	N/C	N/C
% Locataires	55.6 %	N/C	N/C	N/C	N/C
Rdt brut estimé	~6.8 %	N/C	N/C	N/C	N/C

Questions fréquentes sur le Jeanbrun à Épernon

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⚠️ Simulation indicative, non contractuelle. Les plafonds de loyers et de ressources sont basés sur les barèmes en vigueur et pourront être modifiés par décret. Les prix immobiliers sont issus des données DVF (transactions réelles). Ce site ne constitue pas un conseil fiscal ou en investissement. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un fiscaliste avant tout investissement. Données mises à jour le 21/03/2026.