Loi Jeanbrun à Blois :
plafonds, simulation et guide 2026
Investir à Blois avec la loi Jeanbrun (dispositif Jeanbrun) : plafonds de loyers, simulation d'amortissement et d'économie d'impôt en 2026.
Zone fiscale
Zone B2
Prix au m²
1 104 €
Économie/an (TMI 41%)
0 €
Pourquoi investir à Blois avec la loi Jeanbrun ?
Avec 50 000 habitants et une position en zone B2, Blois est une métropole du Loir-et-Cher offrant une demande locative correcte (59.9% de locataires, vacance à 12.3%). Les prix immobiliers accessibles (environ 1 104 €/m²) permettent un rendement brut estimé de 10.8%. Le dispositif Jeanbrun, avec un amortissement de 4.5%/an en niveau social, optimise significativement la fiscalité d'un investissement locatif à Blois.
Le marché immobilier à Blois
Contexte local
Blois est l'une des principales agglomérations du Loir-et-Cher. Sa position en zone B2 reflète la pression immobilière locale. Le marché locatif y est structuré par une demande soutenue de la part d'actifs, d'étudiants et de jeunes ménages. La diversité économique de la ville (emploi, services, commerces) soutient la demande sur le long terme.
Marché locatif
Le marché locatif de Blois est actif. 59.9% des résidences principales sont occupées par des locataires. Le taux de vacance (12.3%) est légèrement élevé. Le prix médian des appartements s'établit à 1 104 €/m².
Spécificités de Blois
Pour un T3 de 62 m² à Blois, le loyer mensuel maximum en niveau social est de 490 €. L'amortissement annuel estimé s'élève à 2 520 €, générant un déficit foncier imputable de 0 €/an, soit une économie d'impôt de 0 €/an pour un investisseur en TMI 41% (0 € sur 9 ans)..
Prix médian m² appart.
1 104 €
Part de locataires
59.9 %
Vacance locative
12.3 %
Transactions (5 ans)
334
Rendement brut estimé
10,8 %
Tension locative
5/10
Blois face aux autres villes du Loir-et-Cher
À 1 104 €/m², Blois se classe 4ᵉ ville la plus chère du Loir-et-Cher (sur 5 communes documentées). Avec un rendement brut estimé de 10.8 %, elle se place 2ᵉ sur 4 pour la rentabilité locative.
Plafonds de loyers loi Jeanbrun à Blois — Zone B2
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 62 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
9.83 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
613 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
7.86 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
490 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
5.41 €
Pour 62 m² (coeff. 1.006)
338 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Plafonds de ressources des locataires — Zone B2
Revenu fiscal de référence (N-2) à ne pas dépasser pour louer en Jeanbrun à Blois, selon la composition du foyer locataire.
| Composition du foyer | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 31 870 € | 25 221 € | 20 107 € |
| Couple | 42 567 € | 33 688 € | 26 851 € |
| 1 personne à charge | 51 184 € | 40 504 € | 32 289 € |
| 2 personnes à charge | 61 799 € | 48 905 € | 38 988 € |
| 3 personnes à charge | 72 698 € | 57 528 € | 45 869 € |
| 4 personnes à charge | 81 929 € | 64 832 € | 51 686 € |
| Par personne supp. | 9 137 € | 7 229 € | 5 767 € |
Simulation loi Jeanbrun à Blois — T3
Exemple concret : T3, prix 70 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T3 à Blois — Niveau social
Prix acquisition
70 000 €
Loyer mensuel max
490 €
Amort. annuel
2 520 €
Déficit imputable
0 €
Économie TMI 30 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
0 €/an
≈ 0 € sur 9 ans
Pour optimiser votre investissement Jeanbrun à Blois, le niveau social (−30 %) maximise l'amortissement déductible tout en gardant un loyer attractif. Simulez votre cas réel pour ajuster selon votre tranche d'imposition.
Neuf ou ancien rénové à Blois ?
Les deux sont éligibles à la loi Jeanbrun. Le choix dépend de votre objectif (rendement vs simplicité) et de votre tranche d'imposition.
Investir dans le neuf
- Amortissement maximal (jusqu'à 5,5 %/an) sur une base amortissable élevée.
- Aucuns travaux, normes RE2020 (DPE A/B d'office), frais de notaire réduits (~2-3 %).
- Éligible en VEFA, acquisition jusqu'au 31 décembre 2028.
Investir dans l'ancien rénové
- Travaux ≥ 30 % du coût de l'opération + atteinte d'un DPE A ou B.
- Déficit foncier majoré (jusqu'à 21 400 €) cumulable + MaPrimeRénov'.
- Ticket d'entrée plus bas et meilleur rendement, souvent en centre-ville de Blois.
Loi Jeanbrun ou autre dispositif à Blois ?
| Dispositif | Principe | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Amortissement du bien déduit des revenus fonciers, location nue plafonnée 9 ans. | En vigueur (2026-2028) |
| Pinel | Réduction d'impôt forfaitaire (neuf, zoné). | Terminé fin 2024 |
| LMNP | Location meublée, amortissement du bien (BIC). | En vigueur |
Qui loue à Blois ? La demande locative
Blois est un marché locatif non tendu mais équilibré : classée en zone B2, la ville affiche un déséquilibre modéré et une grande facilité de mise en location (note de tension d'environ 8/10), avec une offre de biens disponibles assez limitée. Le loyer médian s'établit autour de 13 €/m²/mois et les rendements bruts restent attractifs grâce à des prix d'achat modérés (≈ 1 850 €/m² en moyenne).
Pôle universitaire
Le campus blésois rassemble près de 4 000 étudiants, dont l'IUT de Blois (université de Tours, ~600 nouveaux inscrits par an) et plusieurs écoles supérieures, alimentant une demande continue en studios et T2 autour de Croix-Chevalier.
Bassin d'emploi industriel
L'agglomération abrite des sites industriels majeurs, dont l'usine Procter & Gamble (fabrication de shampoings Head & Shoulders, Herbal Essences) et d'autres employeurs locaux, soutenant la demande de logements pour les actifs.
Accessibilité ferroviaire
La gare de Blois relie Paris-Austerlitz en environ 1h30 et place la ville à mi-chemin entre Tours et Orléans, renforçant son attrait pour les actifs en mobilité et les profils péri-parisiens.
Tourisme des châteaux de la Loire
Capitale du Val de Loire avec son Château royal et la proximité de Chambord, Blois attire un flux touristique soutenu qui dynamise la location saisonnière dans le centre historique.
Investir à Blois selon la typologie de bien
Loyers indicatifs et rendement brut estimé par type de logement, et profil de locataire cible.
| Type de bien | Loyer indicatif | Rendement brut | Locataire cible |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 330 – 430 €/mois | ~6,5 % | Étudiants, jeunes actifs |
| T2 | 490 – 580 €/mois | ~6 % | Jeunes actifs, couples |
| T3 | 650 – 800 €/mois | ~5,5 % | Couples, petites familles |
| T4 et + | 800 – 1 050 €/mois | ~5 % | Familles |
Dans quels quartiers investir à Blois ?
Les secteurs offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Centre historique / Château
Cœur médiéval et Renaissance autour du Château royal, ruelles piétonnes, commerces et écoles supérieures à proximité. Le bien ancien de caractère y domine et la demande mêle actifs, étudiants et location saisonnière liée au tourisme des châteaux de la Loire. Prix appartements autour de 1 950 €/m², avec une fourchette large de 1 480 à 2 640 €/m² selon l'état.
Jeunes actifs, étudiants, courte durée touristiqueVienne (rive gauche)
Ancien faubourg de mariniers rive sud de la Loire, ambiance village avec maisons en pierre, quais et vue sur le château. Quartier prisé des familles et des actifs cherchant le charme sans la fréquentation du centre, à 10 minutes à pied de la gare. Appartements autour de 1 850 €/m².
Familles, couples actifsCroix-Chevalier / Campus (IUT)
Quartier ouest accueillant le campus universitaire et l'IUT de Blois, avec un parc de logements collectifs et une forte présence étudiante. La proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur soutient la demande en petites surfaces et limite la vacance. Prix appartements autour de 1 600 €/m², parmi les plus accessibles de la ville.
Étudiants, jeunes actifsCabochon / Quinière
Secteur résidentiel au nord-est, mêlant petits collectifs et pavillons, bien desservi et proche des zones commerciales. Demande locative régulière de familles et d'actifs au budget mesuré. Appartements autour de 1 790 €/m².
Familles, actifsCoty
Quartier populaire au nord de la ville, dominé par l'habitat collectif et les prix les plus bas de Blois, autour de 1 210 €/m². Les rendements bruts y sont élevés mais imposent une sélection rigoureuse du bien et du locataire. Demande portée par des ménages au budget contraint.
Ménages modestes, primo-locatairesQuartier Est
Frange est de la ville, résidentielle et calme, proche des axes routiers vers Orléans. Appartements autour de 1 850 €/m², avec une demande de familles et d'actifs recherchant des surfaces plus grandes. Marché stable et liquide.
Familles, actifsOù se situe Blois ?
Blois (41), zone B2 du dispositif Jeanbrun, en Centre-Val de Loire.
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Accéder au simulateurLe dispositif Jeanbrun
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Questions fréquentes sur la loi Jeanbrun à Blois
Méthodologie & sources
- Zonage & plafonds de loyers/ressources : barème officiel du dispositif Jeanbrun 2026 (loi de finances 2026), appliqué à la zone B2 de Blois.
- Données de marché (prix au m², transactions, part de locataires, vacance) : sources immobilières publiques agrégées au niveau communal ; valeurs indicatives.
- Simulation : calcul d'amortissement et d'économie d'impôt sur la base d'un T3 de 62 m² au niveau social, à titre d'exemple. Votre situation réelle peut différer.
- Classements départementaux : calculés sur les communes documentées du Loir-et-Cher.
Page mise à jour pour le millésime 2026 · Données indicatives, ne constituent pas un conseil en investissement.