Jeanbrun et prélèvement à la source : mode d'emploi
Vous avez investi en Jeanbrun et vous attendez de voir votre impôt baisser sur votre fiche de paie. Mauvaise nouvelle : le prélèvement à la source ne s'ajuste pas automatiquement. Voici comment et quand récupérer votre argent.
Comment fonctionne le PAS avec les revenus fonciers
- Le prélèvement à la source (PAS) prélève l'impôt sur les salaires chaque mois via l'employeur
- Les revenus fonciers ne sont PAS prélevés à la source via l'employeur — ils font l'objet d'un acompte trimestriel prélevé directement par le fisc
- Si c'est votre 1er investissement locatif : pas d'acompte l'année 1 (le fisc ne sait pas encore)
- L'acompte est calculé sur la base de la dernière déclaration → décalage d'1 an
Le calendrier concret de votre économie Jeanbrun
Il faut compter 12 à 18 mois entre votre investissement et la première baisse visible sur votre fiche de paie. La première année, l'économie arrive sous forme de REMBOURSEMENT (en juillet-août), pas de baisse mensuelle.
Comment accélérer : la modulation de l'acompte
Vous pouvez demander une modulation de votre taux de prélèvement sur impots.gouv.fr. Déclarez vos revenus fonciers estimés (avec le déficit Jeanbrun) → le fisc recalcule votre taux.
⚠️ Si vous surestimez votre déficit, vous risquez une régularisation avec majoration de 10% si l'écart est >10% entre estimé et réel.
Étape par étape : moduler sur impots.gouv.fr
Connectez-vous sur impots.gouv.fr
Cliquez sur "Gérer mon prélèvement à la source"
Choisissez "Actualiser suite à une hausse ou baisse de revenus"
Renseignez vos revenus estimés pour l'année en cours, INCLUANT les revenus fonciers (négatifs si déficit)
Le simulateur affiche votre nouveau taux → validez
Le nouveau taux s'applique sous 1 à 3 mois (délai de transmission employeur)
Votre fiche de paie reflète la baisse
Exemple chiffré : l'impact mois par mois
Profil : revenus 90K€/an, TMI 41%, PAS mensuel actuel ~1 800€/mois
| Période | Sans Jeanbrun | Avec Jeanbrun (après modulation) | Gain |
|---|---|---|---|
| Jan-Août 2027 | 1 800€/mois | 1 800€/mois (pas encore modulé) | 0€ |
| Juil 2027 | — | Remboursement ~3 100€ | +3 100€ one-shot |
| Sept 2027+ | 1 800€/mois | ~1 620€/mois (taux baissé) | +180€/mois |
| Année complète 2028 | 21 600€/an | 19 440€/an | +2 160€/an |