Dispositif Jeanbrun à Montpellier : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m² (neuf)
3 500 – 5 000 €
Économie/an (TMI 41%)
4 280 €
Pourquoi investir à Montpellier avec le Jeanbrun ?
Montpellier est la ville française à la croissance démographique la plus soutenue depuis 30 ans, avec 295 000 habitants et une hausse continue de +1,5 %/an. Deuxième ville universitaire de France proportionnellement à sa population, elle compte 80 000 étudiants, un CHU de référence et de nombreux laboratoires de recherche. En zone A, ses prix attractifs et son cadre de vie méditerranéen génèrent une demande locative permanente. Les nouveaux quartiers (Port-Marianne, Odysseum) concentrent les programmes RE2020 les mieux positionnés pour le Jeanbrun.
Le marché immobilier à Montpellier
Contexte local
Montpellier est l'une des villes françaises à la croissance démographique la plus soutenue (+1,5 %/an). Ville universitaire majeure (80 000 étudiants) et pôle médical reconnu, elle offre une demande locative structurellement élevée.
Marché locatif
La croissance démographique continue alimente une demande locative soutenue. Les nouveaux quartiers (Port-Marianne, Odysseum) concentrent les programmes neufs éligibles RE2020.
Spécificités de Montpellier
Deuxième ville universitaire de France proportionnellement à sa population. CHU de référence, INSERM, nombreux laboratoires de recherche. Cadre de vie méditerranéen très apprécié des actifs.
Plafonds de loyers à Montpellier — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 45 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.55 €
Pour 45 m² (coeff. 1.122)
533 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.41 €
Pour 45 m² (coeff. 1.122)
425 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.61 €
Pour 45 m² (coeff. 1.122)
334 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Montpellier — T2 45 m²
Exemple concret : T2 45 m², prix 210 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 45 m² à Montpellier — Niveau social
Prix acquisition
210 000 €
Loyer mensuel max
425 €
Amort. annuel
7 560 €
Déficit imputable
10 440 €
Économie TMI 30 %
3 132 €/an
≈ 28 188 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 280 €/an
≈ 38 520 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 698 €/an
≈ 42 282 € sur 9 ans
Port-Marianne est le quartier le plus dynamique avec des projets RE2020 bien positionnés. Hôpitaux-Facultés est prisé par les étudiants en médecine pour sa proximité du CHU.
Quartiers recommandés pour investir à Montpellier
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Antigone
Port-Marianne
Aiguelongue
Hôpitaux-Facultés
Odysseum
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