Dispositif Jeanbrun à Nantes : guide, plafonds et simulation 2026
Simulation, plafonds de loyers et opportunités d'investissement locatif en 2026.
Zone fiscale
Zone A
Prix au m² (neuf)
3 500 – 5 000 €
Économie/an (TMI 41%)
4 387 €
Pourquoi investir à Nantes avec le Jeanbrun ?
Avec 320 000 habitants, Nantes affiche l'une des plus fortes croissances démographiques de France, portée par son dynamisme économique (numérique, industrie navale, agroalimentaire) et sa qualité de vie régulièrement primée. Reliée à Paris en 2h15 par TGV et en pleine transformation avec le projet de l'Île de Nantes, la ville concentre 50 000 étudiants et un tissu d'entreprises diversifié. En zone A, le marché locatif est dynamique avec des rendements bruts de 3,5 à 5 %. L'attractivité résidentielle durable garantit une demande locative structurellement soutenue.
Le marché immobilier à Nantes
Contexte local
Nantes, régulièrement élue ville où il fait bon vivre en France, connaît une croissance démographique et économique soutenue. Carrefour entre Paris, Bretagne et Pays de la Loire, elle attire cadres, étudiants et familles.
Marché locatif
Marché locatif dynamique avec un fort développement de nouveaux quartiers (Île de Nantes, Doulon-Bottière). Rendements bruts : 3,5-5 %.
Spécificités de Nantes
Pôle numérique et industriel majeur (chantiers navals, agroalimentaire, numérique). 50 000 étudiants. Projet de ligne à grande vitesse Nantes-Rennes-Paris qui dynamisera encore l'attractivité.
Plafonds de loyers à Nantes — Zone A
Plafonds applicables en 2026. Loyers calculés pour un logement de 48 m².
Intermédiaire
−15 % du marché · Amort. 3,5 %/an
Plafond €/m²/mois
10.55 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
555 €/mois
Social
−30 % du marché · Amort. 4,5 %/an
Plafond €/m²/mois
8.41 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
442 €/mois
Très social
−45 % du marché · Amort. 5,5 %/an
Plafond €/m²/mois
6.61 €
Pour 48 m² (coeff. 1.096)
348 €/mois
Formule : Plafond €/m² × min(0,7 + 19/surface, 1,2) × surface
Simulation Jeanbrun à Nantes — T2 48 m²
Exemple concret : T2 48 m², prix 225 000 €, niveau social (−30 %). Données indicatives.
T2 48 m² à Nantes — Niveau social
Prix acquisition
225 000 €
Loyer mensuel max
442 €
Amort. annuel
8 100 €
Déficit imputable
10 700 €
Économie TMI 30 %
3 210 €/an
≈ 28 890 € sur 9 ans
Économie TMI 41 %
4 387 €/an
≈ 39 483 € sur 9 ans
Économie TMI 45 %
4 815 €/an
≈ 43 335 € sur 9 ans
L'Île de Nantes concentre les programmes neufs RE2020 les plus qualitatifs. Le quartier Doulon, plus populaire mais bien connecté, offre les rendements les plus élevés.
Quartiers recommandés pour investir à Nantes
Sélection des quartiers offrant les meilleures conditions locatives pour un investissement Jeanbrun.
Île de Nantes
Erdre
Hauts-Pavés
Doulon
Malakoff
Simulez votre projet à Nantes
Calculez précisément votre amortissement, déficit foncier et économie d'impôt avec votre situation réelle.
Accéder au simulateur